Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 50 m²

Šlapanice, Šlapanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi pěkný byt o velikosti 2+kk ve Šlapanicích na ulici Švehlova umístěný ve 2 patře (3NP) cihlového bytového domu bez výtahu. Tento byt je aktuálně pronajat a může tak být výhodnou investicí. Byt je ve výborném stavu. Je vybavený kuchyňskou linkou na míru s vestavnými spotřebiči. Podlahy v pokoji s kuchyňským koutem (19,2 m2) i v ložnici (17,8 m2) jsou laminátové, plovoucí. Koupelna s vanou a místem pro pračku, wc pak samostatně. V předsíni (2,4 m2) jsou u stropu praktické odkládací skříňky. Vytápění bytu a ohřev TV zajišťuje plynový kotel pro každý byt zvlášť, který je umístěný v samostatné místnosti mimo byt na patře. K bytu náleží sklepní koje (1,9 m2) a v domě je společná kočárkárna. Byt je aktuálně pronajat s nájemní smlouvou do 30.6.2027, kdy nájemci platí nájemné 15.000,-Kč a 4.000 zálohy na energie a služby. Nad rámec těchto plateb je s bytem spojena měsíční úhrada do SVJ za pojištění nem. 91,00 Kč/měs., fond oprav 825,00 Kč, správa nem. 120,00 Kč/měs. a osobní náklady: 70,00 Kč/měs. Bytový dům se nachází v klidném místě. Město Šlapanice nabízí kompletní občanskou vybavenost a mnoho možností kulturního i sportovního vyžití. Další výhodou je přímé spojení s Brnem městskou hromadnou dopravou včetně noční linky. Více informací v RK. Prohlídky jsou možné po dohodě s klienty a aktuálními nájemci bytu.

Parametry

Cena
6.19 mil. Kč (123800 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
22.10.2026 (6 dní)
Prodávající
realitni-sluzby-brno

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 572 m MHD 494 m školka 570 m lékař 508 m pošta 572 m restaurace 425 m škola 367 m obchod 4653 m vlak 351 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.19 mil. Kč
123 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.03 mil. Kč
5.27 mil. – 6.84 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 71 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.12 mil. · váha 76 %
Model z dat 6.00 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 345 Kč/m² → 6.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
497 m (Šlapanice, Čechova)
Nádraží
308 m (Šlapanice zastávka)
Brno hl. n.
27 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
110 min · 1 přestup
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
193 min · 1 přestup
Liberec
196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
201 min · 1 přestup
České Budějovice
217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026 přidáno