Prodej bytu 1+1 44 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme útulný byt v klasickém, udržovaném a spravovaném činžovním domě s malým výtahem. Budova se nachází v samém centru Prahy v rušné a lukrativní lokalitě na jednom z hlavních přivaděčů na D1 z centra Prahy, asi 200 metrů od náměstí Hrdinů a stanice metra trasy C „Pražského povstání“.
Byt 1+1 s příslušenstvím, o výměře 44,4 m2 je v 1. nadzemním podlaží (v přízemí), a sestává z prostorné haly, koupelny s vanou, umyvadlem a pračkou, samostatného WC, pokoje s kuchyňským koutem se zánovní kuchyňskou linkou a z haly je též vstup do neprůchozí ložnice. K bytu náleží právo užívání sklepní kóje, do plochy jednotky se plocha sklepní kóje nezapočítává.
Byt je asi 12 let po vydařené rekonstrukci – koupelna, WC, obklady, podlahy, všechny rozvody, kuchyňská linka, obložkové dveře, plastová okna, a další. Vytápění bytu radiátory a ohřev vody v rámci plynové kotelny pro celý dům. Možno ihned bydlet nebo pronajímat, vše je funkční a doposud se zde bydlelo.
Možnost využití společné zahrádky s posezením v klidném dvoře za domem.
Poplatek za služby a energie pro 1 osobu byly v roce 2024: 2.400,- Kč + fond oprav 977,- Kč za měsíc + vlastní spotřeba elektřiny. Plyn v bytě není rozveden, pevná telefonní linka je odpojena. Vzhledem k poloze bytu jsou zde minimální náklady na vytápění.
Placené parkování v ulici před domem. V blízkém okolí veškerá občanská vybavenost, obchody, restaurace, výborná dopravní dostupnost včetně MHD.
Byt lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám v případě zájmu pomůžeme vyřídit.
PENB zatím nedodán, proto uvádíme třídu „G“.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (143182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1931
- Rekonstrukce
- 2014
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- karel-kalecky
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
209 m
MHD
116 m
školka
145 m
lékař
252 m
metro
188 m
pošta
862 m
restaurace
168 m
škola
422 m
obchod
579 m
vlak
1243 m
Odhad reálné ceny
6.69 mil. Kč
rozpětí 5.84 mil. – 7.71 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.60 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.98 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 044 Kč/m² → 6.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Pražského povstání)
- Nádraží
- 220 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |