Prodej bytu 3+1 69 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme světlý byt s krásným výhledem do zeleně, s dispozicí 3+1 o podlahové ploše 65m2 + zasklená lodžie 4 m2, se zděným jádrem, dále vhodný k rekonstrukci, ul. Bojasova, Praha 8 Kobylisy, osobní vlastnictví, 4. patro desetipatrového zrekonstruovaného, zatepleného panelového domu s výtahem. Dispozičně je byt vhodný k přestavbě na 4+kk viz plánek ve fotkách. Kuchyň a obývací pokoj s lodžií s krásným výhledem do parku jsou orientovány na jihozápad. Dvě ložnice jsou orientovány na severovýchod. Koupelna je zděná se sprchovým koutem, toaleta je samostatná. V předsíni je vestavěná skříň. Na podlahách je linoleum. Okna jsou plastová. Topení je ústřední. Atraktivní klidná lokalita se zelení a vynikajícím spojením do centra. V pěší dostupnosti je veškerá občanská vybavenost.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (115797 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 13
Na trhu od: 22.10.2026 (7 dní)
Prodávající: premium-realcar-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 429 m MHD 275 m školka 83 m lékař 282 m metro 524 m pošta 433 m restaurace 419 m škola 196 m obchod 473 m vlak 2914 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

115 797 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.83 mil. Kč

7.83 mil. – 9.88 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.02 mil. · váha 77 %

Model z dat 8.64 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 6.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 788 Kč/m² → 9.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.64 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 10.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 270 m (Bojasova)
Nádraží: 537 m (Ládví)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
22.10.2026	přidáno