Prodej bytu 3+1 62 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud byste rádi koupili byt, která se nachází v i lukrativní městské části Olomouce, do kterého nemusíte už vůbec nic investovat, protože prošel celkovou rekonstrukcí, právě pro vás zde mám nabídku velmi hezkého bytu, který vám nyní ve ve výhradním zastoupení majitele nabízím ke koupi. Lokalita je kvůli velmi dobré občanské vybavenosti i dostupnosti do centra MHD vhodná jak pro rodiny s dětmi, tak i jako zajímavá investice za účelem pronájmu (poblíž domu je Lékařská fakulta, o bydlení z řad studentů je zde obrovský zájem).
Byt se nachází ve 3. patře panelového domu, na kterém je nová střecha a zateplený štít. Okna jsou plastová, v kuchyni jsou venkovní žaluzie, v celém bytě pak vnitřní rolety (den/noc) zn. Climax. V obýváku je balkon.
V bytě jsou nové rozvody elektřiny s jističem 25 A, nové rozvody vody a odpadů, zrekonstruovaná koupelna, v pokojích vybroušené parkety, nové omítky, podhledy a malby, nové dveře zn. Erkado, vchodové jsou bezpečnostní.
V bytě zůstane nová kuchyňská linka se spotřebiči ( vestavná trouba, mikrovlnka, indukční varná deska, vše zn. Elektrolux) a menší myčka (45 cm) zn. Bosch. V ložnici i v předsíni jsou vestavné skříně na míru.
K bytu náleží sklepní kóje, k dispozici jsou i společné prostory (komora v mezipatře a kolárna).
Měsíční náklady na bydlení jsou nízké, dle rozpisu plateb činí 4 256 Kč + elektřina v bytě.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, zavolejte mi k objednání termínu prohlídky. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo výběru dle svých kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (95000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- E
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- makleri-na-morave
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 183.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
172 m
MHD
67 m
školka
215 m
lékař
225 m
pošta
256 m
restaurace
229 m
škola
79 m
obchod
462 m
vlak
804 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
95 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.46 mil. Kč
4.99 mil. – 6.02 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.19 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.06 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 705 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Jílová)
- Nádraží
- 803 m (Olomouc město)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |