Prodej bytu 5+1 110 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostor, světlo a výhled, který vás potěší každý den. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 5+1 v osobním vlastnictví na adrese Jiráskova 1362/7 v Karlových Varech, nedaleko lázeňské kolonády.

Tento byt zaujme především svou prostorností, příjemným denním světlem a dvěma balkony. Je před rekonstrukcí a nabízí příležitost vytvořit si osobité bydlení podle vlastního vkusu a potřeb.

Dispozici tvoří pět pokojů, samostatná kuchyň, koupelna a WC. Prostor ocení rodina i zájemci, kteří chtějí mít vedle obytných místností také vlastní pracovnu nebo zázemí pro své zájmy. Jeden z pokojů je menší a nabízí se například k využití jako pracovna či šatna.

Praktickou předností jsou také dva sklepy a vlastní prostor na půdě, které poskytují další úložné zázemí. V domě se nachází celkem pět bytových jednotek.

Blízkost lázeňské kolonády umožňuje užívat si atmosféru Karlových Varů při běžných procházkách. Ve spojení s velkorysým prostorem a krásným výhledem tak byt nabízí zajímavý základ pro budoucí domov.

Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte mě pro více informací a domluvení osobní prohlídky. Ráda vám byt představím.

Parametry

Cena: 6.60 mil. Kč (60000 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 5+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2016
Podlaží: 3
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: rk-kotek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 191

Vzdálenosti

bankomat 134 m MHD 188 m školka 205 m lékař 212 m pošta 435 m restaurace 205 m škola 205 m obchod 510 m vlak 903 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.60 mil. Kč

60 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.87 mil. Kč

6.68 mil. – 8.74 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.45 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.59 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 10.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 683 Kč/m² → 7.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 9.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 10.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Nemocnice)
Nádraží: 925 m (Karlory Vary)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno