Pronájem obchodních prostor, Praha 9 - Libeň

Praha 9 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

23 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 166 875 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
Užitná plocha: 445 m²
Stav: novostavba
PENB: B
Na trhu od: 22.10.2026 (7 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Skeletová Druh prostor: Obchodní Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B K nastěhování: 1. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Počet podlaží v objektu: 9 Telekomunikace: Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Komerční prostory Výtah: Ano Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 205-NP13669

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	166 875 Kč	-6.2 %
22.10.2026	178 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

166 875 Kč

375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

85 313 Kč

49 318 – 132 244 Kč

Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 367 · váha 37 %

Model z dat 151 216 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 95 731 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 367 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 151 216 Kč (rozpětí 96 903 Kč – 235 398 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 95 731 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 166 875 Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Českomoravská)
Nádraží: 83 m (Českomoravská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 178 000 → 166 875
22.10.2026	přidáno