Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 99 m²

Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 218-09-003 s dispozicí 4+kk (98,7 m2), terasou (51 m2) a předzahrádkou (46,2 m2) v dokončovaném projektu Rezidence Jižní terasy na Praze 4 - Hájích. Kompletní ceník včetně nabídky dalších bytů najdete na webových stránkách developera. Projekt Rezidence Jižní terasy je přírodou obklopená lokalita v blízkosti největšího pražského přírodního koupaliště. Navazuje na již dokončený rezidenční areál U Hostivařské přehrady a rozsáhlé zelené relaxační plochy, přitom ale leží jen několik minut chůze od metra C – Háje. Přímo v lokalitě vznikne kromě bydlení a bohaté zeleně i nová mateřská škola, dětské hřiště a prostory pro obchody, služby a restaurace. Lokalita nabízí kromě široké občanské vybavenosti i bohaté možnosti sportovního a kulturního vyžití.

Parametry

Cena
21.53 mil. Kč (217522 Kč/m²)
Užitná plocha
99 m²
Pozemek
46 m²
Dispozice
4+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
skelet
PENB
B
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
central-group-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 92.8 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 46 telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 654 m MHD 45 m školka 259 m lékař 717 m metro 889 m pošta 1578 m restaurace 530 m škola 608 m obchod 816 m vlak 2450 m

Odhad reálné ceny

13.11 mil. Kč
rozpětí 11.76 mil. – 15.00 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 64 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.26 mil. · váha 65 %
Model z dat 14.96 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 9.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 842 Kč/m² → 12.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.96 mil. Kč (rozpětí 12.37 mil. Kč – 17.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 21.53 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
81 m (Sochorcova)
Nádraží
910 m (Háje)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno