Prodej bytu 3+1 69 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Celková plocha bytu činí 69 m2, k bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu o rozloze 2,2 m2.
Byt je v původním stavu. Ve vizualizacích je orientační příklad, jakým způsobem se tento byt dá v budoucnu řešit. V bytě je zděné jádro, původní kuchyňská linka s plynovým sporákem a původní rozvody el. energie. Rozvody vody jsou v plastu a v celém bytě jsou také plastová okna s jižní a severní orientací.
Vytápění je ústřední dálkové. Náklady na provoz bytu činí 8 600,- kč/měs., včetně FO o výši 5 000,- Kč. Zálohy na elektřinu jsou nastaveny na 1 200,- Kč/měs., plyn na 300,- Kč/měs.
Dům je po částečné revitalizaci, zateplený, s novým výtahem. Další úpravy domu jsou naplánovány již na letošní rok, kdy dojde k novému zateplení a vnějšímu opláštění domu oplachovou omítkou, zateplení sklepů, revitalizace balkonů a lodžií, nové zastřešení vchodových dveří a úpravě zpevněných ploch kolem domu. Generální oprava střechy proběhla již před dvěma lety.
Tento byt se nachází v posledním 7. patře domu, s nádherným výhledem na Prahu, v krásné klidné lokalitě v blízkosti parku Klamovka, Petřínských sadů a Ladronky, zároveň však s dostupností na Anděl v řádu několika minut jak autem, tak MHD. V blízkém okolí je také mateřská a základní škola a obchod, takže veškeré služby občanské vybavenosti jsou snadno a rychle dostupné.
V domě je možnost užívání společné kolárny a kočárkárny.
Na domě jsou umístěny telekomunikační antény, ze kterých SVJ rozpočítává roční příjem každému vlastníku bytové jednotky v domě dle podlahové plochy (cca 8 000,- Kč/byt).
Současně s bytem je možno koupit samostatnou garáž na vlastním pozemku před domem, která však není součástí kupní ceny bytu.
Pro bližší info a prohlídku mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.20 mil. Kč (147826 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
903 m
MHD
259 m
školka
113 m
lékař
461 m
metro
1960 m
pošta
1306 m
restaurace
534 m
škola
350 m
obchod
1772 m
vlak
1721 m
Odhad reálné ceny
11.19 mil. Kč
rozpětí 9.68 mil. – 13.79 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.94 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.82 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 556 Kč/m² → 10.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.82 mil. Kč (rozpětí 9.77 mil. Kč – 14.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.20 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Hybšmanka)
- Nádraží
- 1715 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |