Prodej bytu 4+kk 110 m²

Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt o dispozici 4+kk a velkorysé podlahové ploše 116.3 m² je součástí projektu Ahoj, Vanguard – místa, kde se technologie a komfort potkávají s jedinečnou atmosférou Modřan. Byt se nachází v 8. podlaží a jeho jihozápadní orientace přináší světlo po celý den.

Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout, tři samostatné ložnice a praktickou komoru, která rozšiřuje úložné možnosti. Nechybí koupelna, samostatné WC a vstupní chodba. K jednotce náleží také prostorný balkon o výměře 19,5 m². Byt je dokončen ve standardu fit out –⁠ s hotovými podlahami, sanitou a přípravou pro kuchyň, takže si interiér můžete doladit přesně podle svého stylu. Projekt Ahoj, Vanguard nabízí prvky, které posouvají bydlení na novou úroveň: posuvná velkoformátová okna, podlahové vytápění, rekuperace, chlazení i úsporné technologie v podobě tepelných čerpadel a fotovoltaiky. A když budete chtít vydechnout, stačí vyjet na střešní terasu s panoramatickými výhledy na město – dokonalé místo pro relax i inspiraci.

Modřany dnes patří k nejzajímavějším částem Prahy. Tady se potkává energie města s klidem přírody. Přímo za domem začíná lesní čtvrť Belárie, nedaleko najdete i Arcibiskupskou vinici, rozlehlý lesopark Hodkovičky a cyklostezku podél Vltavy. Když se vám ale zachce městského tempa, za pár minut jste v centru. Modřany jsou místem, kde můžete žít pohodlně, aktivně a s nadhledem.

Parametry

Cena: 21.81 mil. Kč (198291 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: psn-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 86.2 umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 158 m MHD 35 m školka 466 m lékař 451 m metro 4458 m pošta 1421 m restaurace 158 m škola 938 m obchod 1138 m vlak 1272 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.81 mil. Kč

198 291 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.81 mil. Kč

15.30 mil. – 20.96 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17.63 mil. · váha 57 %

Model z dat 18.61 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 12.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 304 Kč/m² → 17.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.61 mil. Kč (rozpětí 15.86 mil. Kč – 21.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 12.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.81 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Platónova)
Nádraží: 1130 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno