Nemovitosti

Prodej bytu atypický 126 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Výjimečná investiční příležitost – půdní prostor 126 m², Praha 3 – Žižkov.<br /> <br /> Nabízíme k prodeji atraktivní podkrovní prostor o celkové výměře 126 m² v oblíbené lokalitě Praha 3 – Žižkov v osobním vlastnictví.<br /> <br /> Prostor se nachází ve 3. nadzemním podlaží činžovního domu a je veden na listu vlastnictví jako ateliér. Díky své dispozici a velikosti nabízí mimořádný potenciál pro vybudování až tří bytových jednotek, což z něj činí zajímavou příležitost pro developery i investory.<br /> <br /> V prostoru jsou již zavedeny všechny základní inženýrské sítě:<br /> <br /> elektřina, <br /> voda, <br /> kanalizace<br /> <br /> K nemovitosti aktuálně není zpracován projekt, nový vlastník si tak může řešení přizpůsobit vlastním představám a investičnímu záměru.<br /> <br /> Žižkov patří dlouhodobě mezi nejžádanější pražské lokality díky výborné občanské vybavenosti, skvělé dopravní dostupnosti a vysoké poptávce po bydlení i nájemním ubytování.<br /> <br /> Pro více informací mne kontaktujte.

Parametry

Cena
12.23 mil. Kč (97063 Kč/m²)
Užitná plocha
126 m²
Dispozice
atypický
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 194 m MHD 24 m školka 260 m lékař 725 m metro 536 m pošta 1249 m restaurace 207 m škola 308 m obchod 897 m vlak 739 m

Odhad reálné ceny

21.40 mil. Kč
rozpětí 18.00 mil. – 24.92 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21.06 mil. · váha 61 %
Model z dat 22.45 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 12.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 165 Kč/m² → 21.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.45 mil. Kč (rozpětí 18.57 mil. Kč – 26.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.23 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
23 m (U Památníku)
Nádraží
562 m (Praha Masarykovo nádraží)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno