Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 105 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

VITKOVIA CENTRUM v Praze 3 vám nabízí k prodeji byt 4+kk v srdci starého Žižkova přímo u parku Vítkov. Byt se nachází na 6.NP bytového domu, což zajišťuje příjemný výhled z velké terasy orientované na Vítkov, a klid od městského ruchu. Moderní architektura citlivě koresponduje s okolní historickou výstavbou, kterou obohacuje o moderní prvky, ale současně vytváří harmonický celek. Prosluněný byt 4+kk o velikosti 105m2 je řešen dle současných požadavků na bydlení, který zahrnuje kvalitní podlahy a dlažby, sanitární předměty ve vysoké kvalitě, dřevo-hliníková okna, dřevěné parkety. Dominantním prostorem bytu je velký obývací pokoj, který je propojen s kuchyní. Byt doplňují dvě samostatné koupelny, jedna s vanou a druhá se sprchou (přidružená k ložnici). Dalším z výrazných prvků této nemovitosti je terasa o ploše 40 m?, ideální pro relaxaci a trávení volného času s rodinou či přáteli. Parkovací místa a sklady jsou k dispozici v podzemních podlažích objektu. Nemovitost je v osobním vlastnictví a ideálně se hodí pro rodinu hledající moderní bydlení s dostatkem prostoru pro volnočasové aktivity. Okolí poskytuje veškerou občanskou vybavenost, jsou zde školy a školky, potraviny, kavárny, restaurace. Místo je výborně dostupné MHD, autobusová zastávka. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena
20.52 mil. Kč (195421 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Rok stavby
2025
Na trhu od
24.08.2026 (13 dní)
Prodávající
vitkovia-centrum

Vybavení a sítě

doprava: MHD

Vzdálenosti

bankomat 212 m MHD 83 m školka 67 m lékař 311 m metro 692 m pošta 1334 m restaurace 58 m škola 84 m obchod 1259 m vlak 1115 m

Odhad reálné ceny

20.08 mil. Kč
rozpětí 16.91 mil. – 22.35 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20.56 mil. · váha 73 %
Model z dat 19.44 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 11.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 852 Kč/m² → 20.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.44 mil. Kč (rozpětí 13.74 mil. Kč – 23.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 11.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20.52 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
78 m (Tachovské náměstí)
Nádraží
571 m (Křižíkova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno