pronájem bytu 1+kk 28 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Novotou vonící byt, kompletně vybavený, Košíře, Praha 5 Vybíráme pro vás z širší nabídky bytů k podnájmu zcela nový byt 1+kk o výměře 27,70 m² ( označen jako 201) v právě dokončeném bytovém domě na ulici Prachnerova, Praha 5 – Košíře. Byt se nachází ve druhém patře moderního osmipodlažního rezidenčního domu s výtahem. Charakteristickým prvkem domu jsou velká francouzská okna, které doplňují venkovní posuvné panely, které chrání soukromí, příjemně stíní a v létě pomáhají udržet v bytě příjemnější teplotu. Vybavení bytu Zcela nový interiér je řešen jednoduše a prakticky. Světlý obytný prostor se nabízí kompletně vybavený nábytkem. Vybavení odpovídá fotografiím. Kuchyň je vybavena pro běžné každodenní fungování. Najdete zde indukční varnou desku, nerezový dřez, digestoř, lednici s mrazákem, dostatek skříněk a pracovní plochu s příjemným LED osvětlením. Pračka je umístěna samostatně v chodbě bytu. Podlahy jsou pokryty vinylem v dekoru dřeva a dlažbou. Internet je již zahrnut v zálohách. Orientace Okno tohoto bytu je orientováno na západní stranu do ulice Prachnerova. Dům Stejně nový jako byt je i samotný dům. Čisté společné prostory, moderní výtah, videotelefon u vstupu do bytu a upravená vstupní hala. Další alternativy bytů Nevyhovuje vám patro, velikost nebo orientace? Rádi byste spíše prázdný byt? Rádi Vám nabídneme jiné alternativy. V domě máme aktuálně k dispozici více nových bytů v různých podlažích a s různým stupněm vybavení – od prázdných bytů s kuchyňskou linkou a pračkou, až po kompletně vkusně vybavené jednotky. Byty 1+kk mají výměry 23,89–27,70 m² a nacházejí se ve 2.–7. NP, v 8. NP jsou pak k dispozici také byty 2+kk. Orientace bytů jsou na jižní a západní stranu do ulic Prachnerova a Hlaváčkova. Lokalita a doprava Košíře jsou výborným kompromisem mezi centrem města a zelení. Z domu jste během jedné minuty na Plzeňské ulici a na tramvaji; Anděl je dostupný během několika minut MHD. Na dosah jsou obchody, zejména Lidl 10 m od domu, restaurace a běžné služby, zároveň park Klamovka, Husovy sady a přírodní park Košíře–Motol. Požadavky na nájemce Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají dlouhodobé bydlení a ocení možnost nastěhovat se do bytu, který před nimi nikdo nepoužíval. Uvítáme klidné podnájemníky, především nekuřáky. Domácí mazlíček dle dohody. Nájem a podmínky Nájemné: 26 500 Kč / měsíc Zálohy na služby: 3 500 Kč / měsíc již s elektřinou a internetem v bytě Vratná kauce Provize RK: 13 000 Kč Nastěhování: ihned / dle dohody Prohlídky jsou možné po předchozí dohodě. Zajistíme Vám prohlídku více bytů. 

Parametry

Cena: 26 500 Kč /měsíc (946 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 22.10.2026 (8 dní)
Prodávající: GROO reality, Lenka Prajková, DiS.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, tramvaj Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Provize: 13 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: podnájem Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-L1540 (201)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 500 Kč

946 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 645 Kč

15 594 – 21 748 Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 330 · váha 54 %

Model z dat 19 794 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 10 640 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 583 Kč/m² → 16 330 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 794 Kč (rozpětí 17 114 Kč – 23 039 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 10 640 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26 500 Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Klamovka)
Nádraží: 1453 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno