Nemovitosti

pronájem bytu 3+1 120 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem rozlehlého, mezonetového bytu 3+1 s terasou, Praha 10, Vršovice, Slovinská ul. Zrekonstruovaný, nezařízený mezonetový byt 3 + 1 o celkové ploše 120m² ve Slovinské ulici, na okraji Vinohrad a Vršovic. Krásná stará budova, s novou fasádou. Autobusová zastávka je na nedaleké Kodaňské ul., tramvajová zastávka pak cca 5 min pěšky na ulici Moskevská kde je spousta obchodů, potraviny, restaurace s venkovními terasami, parkování na ulici. Vršovice jsou skvělou rezidenční čtvrtí. Byt se nachází ve 4. (nejvyšším) patře s výtahem a je ve dvou úrovních. Podlahy jsou dřevěné, bezpečnostní dveře, ústřední topení. V první úrovni se nachází velký otevřený obývací pokoj s dvojitými dveřmi a 1. ložnice, hlavní koupelna s vanou a WC , plně vybavená kuchyně, jídelní prostor a terasa ze které je výhled na střechy okolních domů. V horní úrovní je 2. ložnice, předsíň a WC. Volné od 1.1.2027 Tento půdní byt byl renovovaný v roce 2012. Vysokorychlostní širokopásmový internet; kabelové připojení k televizoru; Veškerá další občanská vybavenost. PENB C.

Parametry

Cena
35 000 Kč /měsíc (292 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
22.10.2026 (8 dní)
Prodávající
TIDE REALITY, spol. s r. o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 01.01.2027 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-996818

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
35 000 Kč
292 Kč/m²
Odhad reálné ceny
46 668 Kč
39 962 – 54 516 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 51 %
střední

Rozpad podle metod

Model z dat 42 667 · váha 96 %
Cenová hladina (cr) 42 800 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 667 Kč (rozpětí 36 889 Kč – 49 661 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 42 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 13:32

Pronájem velkého mezonetového bytu 3+1 s terasou v atraktivní lokalitě na rozhraní Vinohrad a Vršovic. Byt je situován v horním patře historické budovy s výtahem a po renovaci.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
topeni
ústřední topení
prislusenstvi
terasa
rok rekonstrukce
2012

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

22.10.2026 přidáno