pronájem bytu 3+1 110 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt Lesnická Krásný byt poblíž nábřeží Vltavy, ideální pro větší rodinu nebo spolubydlení. Velká kuchyně, obývací pokoj, dvě ložnice. Při podpisu smlouvy se skládá první nájemné, kauce a provize (26+26+26=78).
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (236 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 3+1
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Bythos s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Provize: 26 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 26 000 Kč
Číslo zakázky: IDNES-126
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
236 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43 985 Kč
35 693 – 50 816 Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 27 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
45 905 · váha 55 %
Model z dat
42 548 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
36 666 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 417 Kč/m² → 45 905 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 548 Kč (rozpětí 36 300 Kč – 49 376 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 36 666 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 13:32
Jedná se o pronájem prostorného bytu poblíž vltavského nábřeží v Praze vhodného pro rodinu či spolubydlení. Při podpisu se hradí nájem, kauce a provize.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 1 nájem
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Středočeská)
- Nádraží
- 509 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |