Nemovitosti

prodej pole 221 m²

Sezemice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 1/4 pozemku 221 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 885 m² v katastrálním území Sezemice nad Loučnou, okres Pardubice. Pozemek je zapsán na LV 801. Parcela č. 1807 (orná půda) o výměře 885 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
127 940 Kč (579 Kč/m²)
Pozemek
221 m²
Na trhu od
22.10.2026 (6 dní)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3008

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
127 940 Kč
579 Kč/m²
Odhad reálné ceny
419 615 Kč
328 297 – 659 971 Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 394 438 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 584 793 · váha 40 %
Model z dat 278 832 · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 419 900 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 646 Kč/m² → 584 793 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 278 832 Kč (rozpětí 175 861 Kč – 455 540 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 697 nabídek stejného druhu → 419 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 127 940 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 12:31

Inzerát nabízející čtvrtinový spoluvlastnický podíl na zemědělském pozemku (orná půda) o celkové výměře 885 m². Hlavním rizikem je právě neúplné vlastnictví a nutnost řešit vztahy s ostatními spoluvlastníky.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
podil velikost
1/4

Dostupnost

Zastávka
99 m (Sezemice, škola)
Nádraží
4404 m (Pardubice-Černá za Bory)
Pardubice hl. n.
35 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
92 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
109 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
144 min · 2 přestupy
Liberec
147 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
147 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
152 min · 2 přestupy
České Budějovice
168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026 přidáno