Pronájem specifického typu nemovitosti 17 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme prakticky řešený ateliér o ploše 17 m², který se nachází v atraktivní lokalitě pražského Žižkova. Prostor prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí čisté, moderní a originální prostředí s výraznými cihlovými prvky a klenutým stropem.

Ateliér je vybaven kuchyňským koutem, koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. Díky vzduchotechnice je zajištěno větrání prostoru. Zajímavým prvkem je vyvýšené patro, které umožňuje praktické využití menší plochy.
Prostor je vhodný například pro kreativní činnost, ateliérové využití nebo jiné účely odpovídající charakteru prostoru a povolenému způsobu užívání.

Nájemné: 11 900 Kč
Služby včetně internetu a topení: 2 000 Kč
Celkem: 13 900 Kč měsíčně.

Ateliér se nachází v dobře dostupné části Žižkova s občanskou vybaveností a možnostmi dopravy v okolí.

Pokud hledáte menší, zajímavý a nově zrekonstruovaný prostor v širším centru Prahy, může být tento ateliér právě pro vás.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 11 900 Kč /měsíc (700 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: reallocate-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 239 m MHD 393 m školka 392 m lékař 106 m metro 348 m pošta 1002 m restaurace 39 m škola 211 m obchod 1705 m vlak 1277 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 900 Kč

700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3 568 Kč

1 361 – 6 293 Kč

Nabídka je 234 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3 257 · váha 71 %

Model z dat 5 382 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 2 459 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 Kč/m² → 3 257 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 382 Kč (rozpětí 2 956 Kč – 18 422 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 57%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 203 nabídek stejného druhu → 2 459 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 900 Kč je o 234% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 334 m (Radhošťská)
Nádraží: 263 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno