Prodej vinného sklepa 40 m²

Velké Bílovice, Velké Bílovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi vinný sklep s velkým potenciálem ve Velkých Bílovicích, největší vinařské obci v České republice. Nemovitost se nachází na ulici Hlavní a představuje zajímavou příležitost pro všechny, kteří hledají místo s vinařskou atmosférou a chtějí si jej přizpůsobit vlastním představám. Sklep je určen k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost vytvořit si jedinečné zázemí pro odpočinek, setkávání s přáteli i milovníky vína.

Nemovitost stojí na pozemku o výměře 173 m² a její součástí je stavba pro rodinnou rekreaci. V přízemní části se nacházejí dva vinné sklepy, které nabízejí prostor pro uskladnění vína. Horní část objektu disponuje koupelnou a ložnicí, které mohou po rekonstrukci sloužit jako pohodlné zázemí pro odpočinek a víkendové pobyty.

Velkou výhodou je možnost upravit si nemovitost podle vlastních představ a vytvořit zde místo, které bude odpovídat Vašim potřebám. Ať už sníte o soukromém vinném sklepě, zázemí pro pravidelná setkávání s rodinou a přáteli, nebo o rekreačním objektu s osobitou atmosférou jižní Moravy, tato nabídka Vám dává prostor pro realizaci vlastních nápadů.

Velké Bílovice jsou vyhlášenou vinařskou obcí s bohatou tradicí, malebnou krajinou vinic a řadou vinařských akcí během celého roku. Lokalita nabízí ideální prostředí pro všechny, kteří mají rádi víno, jižní Moravu a pohodovou atmosféru spojenou s vinařskou kulturou.

Pro více informaci zhlédněte naši videoprohlidku a neváhejte využít uvedený kontakt.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (87500 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: handel-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1829 m MHD 1803 m školka 1787 m lékař 1834 m pošta 1845 m restaurace 256 m škola 1753 m obchod 7827 m vlak 4854 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

87 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.04 mil. Kč

979 640 – 2.42 mil. Kč

Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.44 mil. · váha 74 %

Model z dat 1.09 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 794 182 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 882 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 572 713 Kč – 2.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 49%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1199 nabídek stejného druhu → 794 182 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1802 m (Velké Bílovice, kovárna)
Nádraží: 4849 m (Podivín)
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno