Pronájem obchodního prostoru 115 m²

Slaný, Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem komerčního prostoru,  provozovny  v historickém centru města o velikosti 115m2, venkovní prostor i sklep, i kuchyně ve Slaném Na Náměstí. Vstup do prostor přes průchod z ulice, okna s výhledem na náměstí, prostor kuchyně, sklad, sklep, druhý chod z chodby,  venkovní prostor za domem cca 50m2. V nebytovém prostoru k dispozici v přední i zadní místnosti všechny přípojky energií. Nájemné 30.000,-Kč, energie platí nájemce přímo distributorům dle odběru,  vratná kauce 30.000,-Kč, + provize zprostředkovateli

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (261 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 70 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: kamenná
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: radka-brozova-reality-proradost

Vybavení a sítě

plocha zahrady (m²): 70 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 140

Vzdálenosti

bankomat 58 m MHD 59 m školka 214 m lékař 224 m pošta 143 m restaurace 30 m škola 120 m obchod 395 m vlak 790 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

261 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 999 Kč

12 740 – 32 227 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 27 105 · váha 75 %

Model z dat 29 707 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 21 317 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 236 Kč/m² → 27 105 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 707 Kč (rozpětí 19 312 Kč – 47 257 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 21 317 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Slaný, Masarykovo náměstí)
Nádraží: 836 m (Slaný)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno