Pronájem kanceláře 151 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní / kancelářské prostory o výměře 151 m², situované v přízemí s přímým vstupem z ulice, v činžovním domě v ulici Rumunská na Praze 2 – Vinohradech.

Pronájem zahrnuje vstupní recepci, 6 kanceláří, kuchyňku, 2 toalety a malou šatnu.
Jedná se o světlé, udržované kanceláře, vybavené novým nábytkem (recepční pult, kancelářské stoly, skříně, komody, židle, sedačky).

Prostory jsou vhodné pro finanční klientské centrum, pojišťovnu, vzdělávací / jazykové centrum, účetní firmu, cestovní kancelář apod.

Na podlahách je položen koberec nebo plovoucí laminátová podlaha. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, který se nachází přímo v prostorách a nájemce má tak možnost vlastní regulace. 
Součástí je také zabezpečovací systém. V domě je rozvedeno internetové připojení od Airwaynet nebo T-Mobile. 

Další výhodou je možnost umístění osvětleného firemního loga přímo nad vstupem z ulice.

Kanceláře se nacházejí v rohovém domě ulic Rumunská a Lublaňská, jen 3 minuty chůze od stanice metra/tram I. P. Pavlova a 5 minut od stanice metra/tram Náměstí Míru. V této vyhledávané lokalitě centra Vinohrad naleznete veškeré obchody a služby na jednom místě. 

Přehled měsíčních výdajů:
Nájemné:  49 000 Kč + 21% DPH (pro plátce DPH)
Poplatky (studená voda, odpady):  cca 2 000 Kč + 21% DPH (pro plátce DPH)
Elektřina a plyn:  převod na nájemce
Kauce:  2 měsíční nájmy
Odměna RK:  1 měsíční nájem + 21% DPH.

Parametry

Cena: 49 000 Kč /měsíc (324 Kč/m²)
Užitná plocha: 151 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 94 m MHD 175 m školka 293 m lékař 150 m metro 101 m pošta 784 m restaurace 21 m škola 193 m obchod 939 m vlak 1083 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 000 Kč

324 Kč/m²

Odhad reálné ceny

55 563 Kč

36 370 – 62 241 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 57 435 · váha 87 %

Model z dat 52 248 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 27 939 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 380 Kč/m² → 57 435 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 248 Kč (rozpětí 33 965 Kč – 83 114 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 27 939 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (I. P. Pavlova)
Nádraží: 110 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno