Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 35 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nový byt 1+kk o podlahové ploše 34,6 m² v bytovém domě v ulici Starochodovská vznikne v rámci projektu Rezidence Starochodovská, který čítá celkem 81 bytových jednotek o dispozicích 1+kk až 4+kk. Byt B6.2 je umístěn v 6. patře. Obývací pokoj s kuchyňským koutem o rozloze 24,6 m² společně s lodžií o rozloze 7,9 m² dominují bytu. Další dispozice tvoří vstupní hala, koupelna se sprchovým koutem a WC. K bytu náleží sklepní kóje. Bytový dům Starochodovská je navržen pro komfortní moderní bydlení se vším, co k tomu náleží. Důraz je kladen na kvalitu dispozic: oddělení intimní části ložnic od části pobytové, správná poloha dveří do hlavní pobytové místnosti, chodby s prostorem pro vestavěný nábytek, správná orientace místností ke světovým stranám a výhledům. Opomenuto nezůstalo ani propojení s venkovním prostorem, lodžie a balkony jsou s interiérem provázány velkoplošným zasklením s balkonovými dveřmi. Mezi venkovními pobytovými plochami náležícími k bytům převažují lodžie, kam neprší a kde je v létě příjemně.

Parametry

Cena
7.40 mil. Kč (211429 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
crescon

Vzdálenosti

bankomat 485 m MHD 182 m školka 307 m lékař 735 m metro 449 m pošta 990 m restaurace 71 m škola 381 m obchod 906 m vlak 3155 m

Odhad reálné ceny

6.21 mil. Kč
rozpětí 5.11 mil. – 7.75 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.00 mil. · váha 10 %
Model z dat 6.62 mil. · váha 86 %
Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 322 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
182 m (Litochlebské náměstí)
Nádraží
507 m (Opatov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno