Prodej bytu 1+kk 35 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nový byt 1+kk o podlahové ploše  34,6 m² v bytovém domě v ulici Starochodovská vznikne v rámci projektu Rezidence Starochodovská, který čítá celkem 81 bytových jednotek o dispozicích 1+kk až 4+kk. Byt B6.2 je umístěn v 6. patře. Obývací pokoj s kuchyňským koutem o rozloze 24,6 m² společně s lodžií o rozloze 7,9 m² dominují bytu. Další dispozice tvoří vstupní hala, koupelna se sprchovým koutem a WC. K bytu náleží sklepní kóje.
Bytový dům Starochodovská je navržen pro komfortní moderní bydlení se vším, co k tomu náleží. Důraz je kladen na kvalitu dispozic: oddělení intimní části ložnic od části pobytové, správná poloha dveří do hlavní pobytové místnosti, chodby s prostorem pro vestavěný nábytek, správná orientace místností ke světovým stranám a výhledům. Opomenuto nezůstalo ani propojení s venkovním prostorem, lodžie a balkony jsou s interiérem provázány velkoplošným zasklením s balkonovými dveřmi. Mezi venkovními pobytovými plochami náležícími k bytům převažují lodžie, kam neprší a kde je v létě příjemně.

Parametry

Cena: 7.40 mil. Kč (211429 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: crescon

Vzdálenosti

bankomat 485 m MHD 182 m školka 307 m lékař 735 m metro 449 m pošta 990 m restaurace 71 m škola 381 m obchod 906 m vlak 3155 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.40 mil. Kč

211 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.81 mil. Kč

4.92 mil. – 7.03 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.82 mil. · váha 9 %

Model z dat 6.17 mil. · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 3.37 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 090 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Litochlebské náměstí)
Nádraží: 507 m (Opatov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno