Prodej komerční nemovitosti 3254 m²

Fulnek, Fulnek · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji komplex budov nacházející se přímo v centru města Fulnek, nedaleko místního zámku. Nemovitost představuje investiční příležitost s širokými možnostmi budoucího využití.
Areál tvoří dvě budovy, které společně vytvářejí uzavřený dvůr se zahradou. Celý komplex se nachází na pozemcích o celkové výměře 2 820 m², z toho 1 925 m² tvoří zastavěná plocha a nádvoří a 895 m² ostatní plocha. Díky své poloze v historickém centru města nabízí objekt jedinečnou atmosféru a zajímavé možnosti pro podnikatelské i rezidenční projekty.

Komplex je určen k celkové rekonstrukci. Jedna část budovy má čtyři nadzemní podlaží a podkroví, druhá část disponuje třemi nadzemními podlažími a podkrovím. Orientační celková užitná plocha objektu činí přibližně 3 254 m².

Přízemí hlavní budovy prošlo v roce 2016 rekonstrukcí a bylo zkolaudováno jako rodinná restaurace. V současné době je provoz uzavřen a prostory jsou zakonzervovány. Před obnovením provozu budou vyžadovat drobné úpravy a dovybavení dle zamýšleného využití.

Součástí restaurace je prostorná kuchyně a gastronomické zázemí. Část původního vybavení zůstala zachována a je součástí prodeje, část byla odprodána. Vytápění zajišťuje teplovodní krbová vložka, pec a kachlová kamna, případně elektrické vytápění. Prostory jsou vybaveny rekuperační jednotkou a dvěma funkčními komíny.

V areálu se nachází boční nádvoří se třemi garážemi a parkovacím přístřeškem. K dispozici je také vlastní parkovací plocha.

Nemovitost je napojena na elektřinu, plynovou přípojku, vodovod a městskou kanalizaci. Součástí jsou také dvě funkční studny.

K dispozici je kompletní geometrické zaměření, projektová dokumentace stávajícího stavu, projekt rekonstrukce přízemí a návrhy budoucího rozdělení budov.

Nemovitost nabízí široké možnosti využití, například dům pro seniory (existuje zpracovaný projekt), rezidenční bydlení, hotel či penzion nebo kombinaci bydlení a komerčních prostor.

Město Fulnek je historické město s dobrou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností. Výhodou je blízkost dálnice D1, která umožňuje rychlé spojení do Ostravy i dalších měst regionu.
Ve městě je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně škol, obchodů, restaurací, lékárny a zdravotnických služeb.

Historie areálu sahá do roku 1786, kdy podnikatel Johann Rockert založil ve Fulneku vlnařskou manufakturu známou jako Rockertova továrna. Objekt byl postupně rozšiřován a později sloužil textilní výrobě i průmyslovému podniku ROMO. Díky své historii a poloze v historické části města dnes nabízí zajímavý potenciál pro rekonstrukci a nové využití.

Cena je uvedena včetně advokátní úschovy kupní ceny a zprostředkovatelské provize.

Financování koupě nemovitosti pro Vás zajistíme zdarma, a to za nejvýhodnějších podmínek na trhu s hypotečními a investičními úvěry.

V případě většího počtu zájemců si majitel vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastního uvážení.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (2120 Kč/m²)
Užitná plocha: 3254 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: remax-easy
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Neupravená, Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 1100

Vzdálenosti

bankomat 286 m MHD 112 m školka 667 m lékař 613 m pošta 211 m restaurace 122 m škola 224 m vlak 832 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

2 120 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.17 mil. Kč

13.15 mil. – 28.83 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 13.49 mil. · váha 74 %

Model z dat 16.42 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 80.13 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 147 Kč/m² → 13.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.42 mil. Kč (rozpětí 10.02 mil. Kč – 26.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 80.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 12:31

Rozsáhlý komerční komplex v historickém centru Fulneku určený k celkové rekonstrukci. Nabízí široké možnosti budoucího využití pro podnikání i bydlení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vodovod, dvě funkční studny
odpady: městská kanalizace
topeni: teplovodní krbová vložka, pec, kachlová kamna, elektrické vytápění
rok stavby: 1786
prislusenstvi: tři garáže, parkovací přístřešek, zahrada
nutne investice: celková rekonstrukce
rok rekonstrukce: 2016

Dostupnost

Zastávka: 109 m
Nádraží: 828 m (Fulnek)
Ostrava-Svinov: 66 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 253 min · 1 přestup
České Budějovice: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno