Nemovitosti

prodej bytu 2+1 62 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej hezkého bytu 2+1, Boskovická, Brno Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 57 m², který se nachází na adrese Boskovická 1389/16 v oblíbené brněnské městské části Řečkovice a s úžasnými výhledy do zeleně. Byt je umístěn ve čtvrtém, zároveň nejvyšším podlaží panelového domu bez výtahu. Jeho celková užitná plocha činí 62 m² a k bytu náleží také sklepní prostor 1,7m². Příjemným bonusem je lodžie 3,8m², která rozšiřuje možnosti využití bytu a poskytuje místo k odpočinku v průběhu celého roku s perfektními výhledy. Jednotka je v dobrém stavu a nabízí praktické dispoziční řešení, které ocení jednotlivci, páry i rodina. Dispozice 2+1 umožňuje oddělit prostor pro společné chvíle od klidové části a případně si zařídit také pracovnu. Kuchyně nabízí zázemí pro každodenní vaření, zatímco samostatné pokoje lze využít jako obývací pokoj, ložnici či dětský pokoj. Nyní jsou postele umístěny ve vyšší galerii. Konkrétní podobu interiéru si můžete upravit podle vlastního vkusu a potřeb. Umístění v nejvyšším podlaží přináší větší soukromí a příjemné výhledy do okolí. Energetická náročnost budovy spadá do třídy C, tedy do úsporné kategorie. Řečkovice jsou vyhledávanou lokalitou, která spojuje klidnější prostředí s pohodlným zázemím města. V okolí najdete běžné služby, obchody i možnosti pro každodenní život. Brněnská adresa nabízí dobrou dostupnost do dalších částí města a zároveň umožňuje užívat si příjemnější atmosféru rezidenční čtvrti. Parkování je možné na ulici. Byt představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i jako investici k pronájmu. Osobní vlastnictví umožňuje financování hypotečním úvěrem. Přijďte se přesvědčit, zda vám dispozice, výhled a poloha bytu vyhovují. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (104839 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
22.10.2026 (6 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 90 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-996807

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.50 mil. Kč
104 839 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.08 mil. Kč
5.92 mil. – 8.30 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 40 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.20 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 5.66 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 8.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

22.10.2026 přidáno