Prodej pozemku 2009 m²

Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2 009 m2 v Šenově v okrese Ostrava-město v Moravskoslezském kraji. Šenov se nachází na březích řeky Lučiny mezi Ostravou a Havířovem. Pozemek je dle katastru nemovitostí evidován jako trvalý travní porost. Nedaleko pozemku se nachází Košťálovský a Volenský rybník a leží u řeky Lučiny. V okolí pozemku se nachází cyklistické a pěší stezky, které jsou vhodné k poznávání okolní přírody a krajiny. Názvem katastrálního území je Šenov u Ostravy. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 99 900 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 2009 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 917 m MHD 375 m školka 239 m lékař 419 m pošta 914 m restaurace 368 m škola 424 m obchod 3091 m vlak 1862 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

99 900 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

302 589 Kč

183 663 – 587 570 Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 284 434 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 305 961 · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 300 325 · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 305 961 Kč (rozpětí 192 971 Kč – 499 861 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 248 nabídek stejného druhu → 300 325 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 99 900 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 12:31

Předmětem prodeje je pozemek vedený jako trvalý travní porost o výměře 2 009 m² v Šenově u Ostravy. Pozemek leží v blízkosti řeky Lučiny, proto je vhodné prověřit případné riziko záplav.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: trvalý travní porost

Dostupnost

Zastávka: 596 m (Šenov rozcestí)
Nádraží: 712 m (Šenov)
Ostrava-Svinov: 39 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno