Prodej stavebního pozemku 938 m²

Mladá Boleslav, Podlázky · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní  pozemek o výměře  938 m² , 
v oblasti Mladá Boleslav – Michalovice (katastrální území Podlázky).

Tato slunná a rovinatá parcela je dle územního plánu určena k výstavbě samostatně stojícího rodinného domu. 
Lokalita kombinuje prestižní rezidenční bydlení, klid přírody, v blízkosti   údolí Jizery a perfektní občanskou vybavenost Mladé Boleslavi, která je vzdálená jen pár minut. V blízkosti školka.
V okolí najdete golfové hřiště, turistické cesty, cyklostezky i hrad Michalovice. Ideální příležitost pro rodinu.
Podrobné informace  na vyžádání u konzultanta.

Parametry

Cena: 6.46 mil. Kč (6887 Kč/m²)
Pozemek: 938 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 966 m MHD 157 m školka 746 m lékař 992 m pošta 1886 m restaurace 656 m škola 981 m obchod 1406 m vlak 2022 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.46 mil. Kč

6 887 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.46 mil. Kč

4.98 mil. – 7.09 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 5.74 mil. · váha 87 %

Model z dat 4.30 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 116 Kč/m² → 5.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.46 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Podlázky)
Nádraží: 2018 m (Mladá Boleslav-Debř)
Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno