Prodej stavebního pozemku 1623 m²

Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme krásný stavební pozemek o celkové výměře  1623 m2 v obci Rokytnice nad Jizerou, části obce Dolní Rokytnice - Vilémov. Na stavbu RD je vydáno platné stavební povolení. Nedílnou součástí této nabídky je i architektonicky velmi zdařilá projektová dokumentace na dům, který svým vzhledem krásně zapadne do této malebné horské krajiny. Se stavbou lze začít bez prodlení.
Pozemek je mírně svažitý s nádherným výhledem do okolí. 

K pozemku je přivedena přípojka vody a kanalizace. Součástí dokumentace je souhlas ČEZ Distribuce s napojením ze stávající kabelové skříně na hranici poz. 1451/11 a 1451/10. Podle parcely vede veřejná asfaltová komunikace s vjezdem na pozemek, veřejná kanalizace i vodovodní řad.
. 
Tato lokalita osloví nejen milovníky letní horské turistiky, ale rovněž zájemce o zimní sporty. V docházkové vzdálenosti 200 m je lyžařský vlek Pašák.

Veškerá občanská vybavenost je dostupná v Rokytnici nad Jizerou s dojezdovou vzdáleností 2 km, Jablonci nad Jizerou 5 km, popř. v Harrachově 12 km.
Stanice autobusu je pouhých 200 m. V dojezdové vzdálenosti autem jsou dále např. Semily 27 km, Liberec 42 km, Praha 115 km.

Rokytnice nad Jizerou má velký potenciál rozvoje díky novým aktivitám investorů. 
V Rokytnici a její blízkosti najdou zájemci spoustu sportovních a rekreačních aktivit, např. ski areály Studenov, Horní Domky a další menší rodinné areály, turistické trasy a další možnosti rekreace v blízkém okolí. 

Pro bližší informace k nemovitosti nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (3383 Kč/m²)
Pozemek: 1623 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-kolin

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1138 m MHD 122 m školka 1013 m lékař 2125 m pošta 1140 m restaurace 586 m škola 1270 m vlak 1673 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

3 383 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.97 mil. Kč

4.40 mil. – 5.30 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.08 mil. · váha 89 %

Model z dat 4.57 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 131 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Rokytnice nad Jizerou, Vilémov)
Nádraží: 2233 m (Rokytnice nad Jizerou)
Liberec: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 249 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno