prodej bytu 2+kk 54 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk s balkonem a dvěma sklepy, Ústí nad Labem - Klíšská Hledáte byt pro vlastní bydlení, nebo investiční příležitost s možností navázat na stávající nájemní vztah? V ulici Klíšská v ústecké městské části Klíše nabízíme byt 2+kk s balkonem a dvěma sklepy. Byt se nachází ve 4. patře domu po rekonstrukci. Dům je zateplený, proběhla v něm také renovace elektroinstalace. Díky dobře fungujícímu SVJ jsou v domě nízké měsíční poplatky. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. V bytě již osm let bydlí spolehlivý nájemník, který nájemné hradí řádně a včas. Investor tak může navázat na dosavadní pronájem a získat byt se stávajícím nájemním vztahem. Lokalita: Klíše nabízí dobrou dostupnost do centra Ústí nad Labem i občanskou vybavenost v okolí. V blízkosti najdete obchody, restaurace, kampus Univerzity Jana Evangelisty Purkyně i plavecký areál Klíše. Městská hromadná doprava zajišťuje spojení s centrem a dalšími částmi města. Základní informace: - dispozice: 2+kk - plocha místností: 50,43 m² - balkon 2,46 m² - dva sklepy - umístění ve 4. patře - dům po rekonstrukci, zateplený - renovovaná elektroinstalace v domě - nízké měsíční poplatky díky dobře fungujícímu SVJ - ohřev vody elektrickým bojlerem Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (73889 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-238011

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

73 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.46 mil. Kč

3.05 mil. – 3.89 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.63 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.13 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 276 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Kaufland)
Nádraží: 824 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno