Prodej stavebního pozemku 422 m²

Nová Paka, Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek o velikosti 422 m², na kterém stojí rodinný dům o dispozici 3+1 a celkové ploše 105 m². Aktuálně jeden z cenově nejdostupnějších pozemků s rodinným domem v Nové Pace.
Tento cihlový rodinný dům je určen k celkové rekonstrukci, je napojený na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci. Vytápění domu je řešeno pomocí plynového kotle a ohřev vody zajišťuje bojler. K domu patří parkovací stání hned vedle domu. Pokud by vám stávající dům nevyhovoval, nabízí se také možnost jeho odstranění a výstavby nového domu.
V Nové Pace je kompletní občanská vybavenost a vše potřebné pro pohodlný každodenní život. V docházkové vzdálenosti od domu je obchod Lidl (cca 800 m), městský plavecký bazén (350 m) a vlakové nádraží (400 m). Výhodou je také blízkost městského obchvatu (cca 750 m), který usnadňuje cestování za prací i výlety po okolí.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl vypracován, proto dle zákonné povinnosti uvádím třídu G.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (7085 Kč/m²)
Pozemek: 422 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: nemovitosti-s-radosti

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Dlážděná voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 391 m MHD 62 m školka 246 m lékař 177 m pošta 962 m restaurace 451 m škola 246 m vlak 244 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

7 085 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.10 mil. Kč

925 389 – 1.21 mil. Kč

Nabídka je 172 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -50 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.17 mil. · váha 82 %

Model z dat 726 423 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 782 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 726 423 Kč (rozpětí 458 159 Kč – 1.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 172% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Heřmanice, stavebniny)
Nádraží: 243 m (Nová Paka)
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno