Prodej pole 60462 m²

Úštěk, Rochov · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zemědělské pozemky 30 951 m² – Rochov u Tetčiněvsi, Úštěk

Nabízíme k prodeji soubor dvou zemědělských pozemků v katastrálním území Rochov u Tetčiněvsi, obec Úštěk, okres Litoměřice.
Předmětem prodeje jsou parcely č. 2345 a 2346 o celkové výměře 30 951 m², tedy více než 3 hektary půdy v klidné krajině v okolí Rochova.

Pozemky jsou součástí zemědělského půdního fondu. U dominantní parcely č. 2346 o výměře 29 346 m² je téměř celá plocha vedena v systému BPEJ, přičemž převažuje BPEJ 2.08.50. Podle dostupných údajů tato půda spadá do III. třídy ochrany zemědělského půdního fondu, s bodovou výnosností 53.

Pozemky tvoří rozsáhlý ucelený celek obklopený přírodou a lesními porosty. Nabídka je vhodná zejména pro zemědělské využití, hospodaření, rozšíření stávajícího půdního fondu nebo jako dlouhodobá investice do půdy.

Celková výměra nabízených pozemků činí 30 951 m².
Pro bližší informace, mapové podklady nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 60462 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: gepard-realityspecialiste-na-bydleni

Vzdálenosti

bankomat 4119 m MHD 117 m školka 4283 m lékař 4124 m pošta 4098 m restaurace 2334 m škola 4102 m vlak 4234 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.23 mil. Kč

3.05 mil. – 3.66 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 19 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 3.17 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.43 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 4.60 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6662 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 12:31

Soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 30 951 m2 v katastrálním území Rochov u Tetčiněvsi. Vhodné pro zemědělské využití nebo jako dlouhodobá investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 2748 m (Úštěk, Lhota, rozcestí 0.7)
Nádraží: 4092 m (Úštěk horní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno