prodej bytu 2+kk 35 m²

Horní Blatná · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt na horách Prodej kompletně vybaveného apartmánu 2+kk se zahradou a krytým parkováním v Horní Blatné, Krušných horách. Nabízíme k prodeji moderní, kompletně vybavený apartmán 2+kk v Horní Blatné, připravený k okamžitému užívání. K jeho hlavním přednostem patří: vlastní kryté parkovací stání, osázená zahrada s příjemným prostorem pro odpočinek, vestavěná postel vyrobená na míru firmou Caster design, která prakticky využívá prostor, kompletně vybavená kuchyňská linka včetně spotřebičů. Horní Blatná je ideálním výchozím místem pro celoroční pobyt v Krušných horách. V létě nabízí turistiku a cyklistiku, v zimě snadnou dostupnost běžeckých tratí a lyžařských areálů v Perninku, na Božím Daru a Klínovci. Ideální volba pro ty, kteří hledají vlastní zázemí v Krušných horách s komfortem kompletně vybaveného apartmánu, zahradou a krytým parkováním. 

Parametry

Cena: 4.85 mil. Kč (138571 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Terasa : 20 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 20 m 2 Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění Vybavení: zařízený Výstavba: 2023 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.85 mil. Kč

138 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč

2.92 mil. – 3.85 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 3.06 mil. · váha 53 %

Model z dat 3.76 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 3.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 485 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Horní Blatná, náměstí)
Nádraží: 252 m (Horní Blatná)
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno