Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 127 m²

Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím Vám prostorný byt o dispozici 4+1, 127 m2, s lodžií a balkónem, nacházející se ve 3. nadzemním podlaží bytového domu ve vyhledávané pražské lokalitě, v ulici Kafkova, Praha 6 - Dejvice. ‌ Nachází se zde samostatná kuchyně, obývací pokoj s jídelnou, tři velké ložnice, koupelna s vanou a s WC a bidetem, samostatné WC, spíž, chodba, zádveří, balkón (3 m2) a lodžie (4 m2). Kuchyně a obývací pokoj jsou orientovány do ulice (severní strana) a ložnice jsou orientovány do klidné části směrem k přilehlému parku s workoutovým a dětským hřištěm (jižní strana). Vytápění a ohřev teplé užitkové vody zajišťuje plynový kombinovaný kotel. K bytu náleží sklepní kóje (20 m2) v podzemním podlaží. Byt je vhodný ke kompletní rekonstrukci. ‌ Dům je nyní v původním udržovaném stavu. V Roce 2027 se bude realizovat výstavba osobního výtahu a rekonstrukce společných prostor. ‌ Výborná občanská vybavenost v blízkém okolí v docházkové vzdálenosti.

Parametry

Cena
17.79 mil. Kč (140079 Kč/m²)
Užitná plocha
127 m²
Dispozice
4+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2005
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jiri-landik-frajer-a-spol

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 20 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 153 m MHD 142 m školka 470 m lékař 317 m metro 167 m pošta 162 m restaurace 114 m škola 519 m obchod 1452 m vlak 457 m

Odhad reálné ceny

21.71 mil. Kč
rozpětí 19.15 mil. – 24.52 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21.38 mil. · váha 64 %
Model z dat 22.87 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 12.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 321 Kč/m² → 21.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.87 mil. Kč (rozpětí 18.91 mil. Kč – 27.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.79 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
129 m (Vítězné náměstí)
Nádraží
179 m (Dejvická)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno