Prodej rodinného domu 68 m², pozemek 1390 m²
Vítkov, Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s garáží, kůlnou a zahradou, nacházející se v Opavské ulici ve Vítkově. Celková výměra pozemků činí 1 390 m², což nabízí zajímavý prostor pro budoucí využití dle představ a potřeb nového majitele.
Dispozice a technický stav
Dům má dispozici 2+1 a zahrnuje vstup, předsíň, obývací pokoj, kuchyň, ložnici, technickou místnost a koupelnu s vanou a WC. Součástí nemovitosti je také garáž a kůlna.
Nemovitost se nachází v původním, velmi zchátralém technickém stavu a vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci. Po důkladném zvážení a odborném posouzení může být alternativou také demolice stávajícího domu a následná výstavba nového rodinného domu podle představ budoucího majitele.
Možnosti využití pozemku
Dle územního plánu města Vítkova je pozemek zařazen do kategorie SM – Plochy smíšené obytné venkovské. Toto funkční zařazení může představovat zajímavý potenciál pro budoucí využití nemovitosti. Konkrétní možnosti výstavby je nutné ověřit s ohledem na platné regulativy územního plánu a příslušné stavební předpisy.
Inženýrské sítě
Dům je napojen na vodovod a elektrickou energii, přičemž elektroměr je v současné době odpojen. Na hranici pozemku se nachází plynová přípojka a v ulici je dostupná veřejná kanalizace.
Lokalita
Vítkov nabízí dobrou občanskou vybavenost a potřebné služby pro každodenní život. V blízkosti nemovitosti se nachází také nákupní centrum Penny Market.
Nabídka může zaujmout zájemce, kteří hledají větší pozemek s potenciálem pro vlastní stavební záměr nebo rekonstrukci stávajícího domu.
Zajišťujeme také výhodné financování nemovitosti.
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte pana Hořínka. Termín prohlídky je možný po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (16176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 1390 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- 1-opavska-realitka
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 163
Vzdálenosti
bankomat
823 m
MHD
247 m
školka
165 m
lékař
485 m
pošta
823 m
restaurace
109 m
škola
604 m
vlak
1279 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.10 mil. Kč
16 176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.40 mil. Kč
1.92 mil. – 3.05 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
663 404 · váha 29 %
Model z dat
2.28 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.65 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
1.54 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 756 Kč/m² → 663 404 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.29 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 490 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 1.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 12:31
Rodinný dům v původním velmi zchátralém stavu s pozemkem o celkové výměře 1390 m2 ve Vítkově. Nabízí se jako možnost rekonstrukce nebo demolice.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace v ulici
- prislusenstvi
- garáž, kůlna, zahrada
- nutne investice
- rozsáhlá rekonstrukci nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Vítkov, aut. st.)
- Nádraží
- 887 m (Vítkov)
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |