Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1621 m²
Kopřivnice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné místo pro život s možností vytvořit si domov přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům z roku 1970, který se nachází v žádané a klidné lokalitě Lubina u Kopřivnice.
Největší předností této nemovitosti je její umístění na okraji zástavby, které zaručuje klid, pohodu a krásný výhled do okolní přírody.
Základní parametry nemovitosti:
Celková výměra pozemku: 1621 m2 (dostatek prostoru pro zahradu, bazén či relaxační zónu)
Užitná plocha domu: cca 160 m2
Dispozice: 5+2 s možností flexibilní úpravy dle vašich potřeb
Stav: Původní stav ideální příležitost ke kompletní rekonstrukci a realizaci vlastního vkusu
Dispoziční řešení:
1. NP (Přízemí): Vstupní veranda, kuchyně, obývací pokoj, dva samostatné pokoje, špajz, koupelna, WC a komora.
2. NP (Patro): Druhá kuchyně, pokoj, další obytná místnost, koupelna, WC, komora a balkon s příjemným výhledem.
Suterén: Dům je celopodsklepený a jeho součástí je také praktická garáž s přímým vjezdem z obecní komunikace.
Technické parametry a sítě:
Napojeno na obecní vodovod a elektřinu.
Odpadní vody jsou svedeny do septiku.
Plynofikace: Možnost snadného zřízení plynové přípojky (vedení se nachází přímo na hranici pozemku).
Proč si vybrat právě tuto nemovitost?
Tento dům představuje čisté plátno pro vaše stavební sny. Nemusíte dělat kompromisy u starších rekonstrukcí vše si navrhnete a zařídíte přesně tak, jak to vyhovuje vám a vaší rodině. Velkorysý pozemek navíc nabízí nespočet možností pro zahradní architekturu či rodinné vyžití.
Zajistíme pro vás i výhodné financování koupě a rekonstrukce na míru. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (26250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1621 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- lidove-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 1500
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2022 m
MHD
319 m
školka
1501 m
lékař
2090 m
pošta
2232 m
restaurace
1100 m
škola
1165 m
obchod
2033 m
vlak
1763 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
26 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.68 mil. Kč
3.83 mil. – 6.99 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
6.45 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.46 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.78 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 337 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 721 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 12:32
Samostatně stojící rodinný dům z roku 1970 v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost disponuje velkorysým pozemkem přes 1600 m² a klidnou polohou na okraji zástavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- možnost snadného zřízení plynové přípojky
- rok stavby
- 1970
- prislusenstvi
- sklep, garáž, balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Kopřivnice, Čs. armády)
- Nádraží
- 440 m (Kopřivnice)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |