Prodej rodinného domu 251 m², pozemek 1350 m²
Havířov, Životice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s bazénem a soukromou zahradou | Havířov – Životice
Rodinný dům 5+kk s dvojgaráží, bazénem a soukromou zahradou | Havířov – Životice
Hledáte dům, který nabídne dostatek prostoru pro rodinu, vysoký komfort bydlení a soukromí, které dnes není samozřejmostí?
Právě takovou nemovitost vám nabízíme v klidné části Havířova – Životicích, na konci slepé ulice, jen několik minut od vodní nádrže Těrlicko.
Dům disponuje promyšlenou dispozicí 5+kk s obytným podkrovím a užitnou plochou přibližně 250 m². Srdcem domu je velkorysý obytný prostor propojující kuchyni, jídelnu a obývací část v jeden funkční celek, který přirozeně vytváří místo pro společný rodinný život.
Interiér domu působí příjemně a harmonicky. Kombinace přírodních materiálů, teplých barev a promyšleného uspořádání vytváří prostředí, ve kterém se budete cítit doma od prvního okamžiku.
Součástí domu je zimní zahrada, dvě koupelny, dvě toalety, několik samostatných pokojů a prostorná vytápěná dvojgaráž. Komfort bydlení zajišťuje podlahové vytápění v přízemí, plynový kondenzační kotel, klimatizace v každém pokoji s možností vytápění a zabezpečovací systém.
Skutečnou předností této nemovitosti je však její zahrada.
Pozemek o výměře 1 350 m² nabízí několik samostatných odpočinkových zón, které umožňují využívat zahradu naplno po celý rok. Najdete zde zastřešený a vyhřívaný bazén o rozměrech 8 × 3,5 m, altán s krbem, prostorné posezení pod elektrickou markýzou, dětské hřiště, vzrostlou zeleň, okrasné skalky i automatický závlahový systém.
Celý pozemek je kompletně oplocený a obklopený vzrostlou zelení, a poskytuje vysokou míru soukromí i bezpečné prostředí pro děti. Výhodou je také přímý výhled z kuchyně do zahrady, díky kterému můžete mít dění venku neustále pod kontrolou.
Parkování je zajištěno nejen v dvojgaráži, ale také na zpevněných plochách před domem, kde pohodlně zaparkuje několik dalších vozidel.
Tato nemovitost osloví zejména rodinu, která hledá nadstandardní prostor, kvalitní zázemí, soukromí a místo, kde bude možné dlouhodobě pohodlně žít bez nutnosti dalších investic.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.40 mil. Kč (53386 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 251 m²
- Pozemek
- 1350 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- petr-sotornik-realitni-makler
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
1740 m
MHD
373 m
školka
448 m
lékař
967 m
pošta
1792 m
restaurace
718 m
škola
540 m
obchod
2300 m
vlak
2863 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.40 mil. Kč
53 386 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.80 mil. Kč
7.50 mil. – 12.23 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.76 mil. · váha 50 %
Model z dat
12.48 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.83 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
12.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 865 Kč/m² → 9.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.48 mil. Kč (rozpětí 8.61 mil. Kč – 17.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.46 mil. Kč (904 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 6.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 450 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 12.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.40 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 373 m (Havířov,Životice,Památník)
- Nádraží
- 2862 m (Horní Suchá)
- Ostrava-Svinov
- 60 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 191 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Liberec
- 263 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |