Prodej bytu 5+kk 289 m²
Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně si Vám dovolujeme nabídnou výjimečný mezonetový byt s dvěma terasami a třemi parkovacími stáními na Praze 4.
Tento byt o dispozici 5+kk se skládá ze dvou pater. V přízemí bytu se nachází dvě ložnice(pokoje), ze kterých je rovnou vstup na terasu, která se rozprostírá kolem celé jedny strany bytu. Dále koupelna se sprchovým koutem a komora. V prvním patře bytu najdete slunný prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na další terasu s nádherným výhledem. Hlavní ložnice s vlastní koupelnou, kde je jak vana, tak i sprchový kout, toaleta. K hlavní ložnici patří také prostorná šatna. Dále je zde další ložnice, samostatná toaleta a spižírna.
V bytě bylo myšleno na detaily a jsou zde použity exkluzivní materiály, jako mramor a žula v koupelnách a v kuchyni, dřevěné podlahy v celém bytě, dřevěné dveře, klimatizace.
Dispozice bytu je velmi praktická, všude jsou úložné prostory a vestavěné skříně, ideální na bydlení. Terasy jsou do klidného vnitrobloku.
K bytu náleží tři parkovací stání v suterénu domu a sklep. Každé parkovací stání je za 650.000Kč.
Mimo zajímavý prostorný byt je další výhodou také lokalita, kde se dům nachází. Nově se zde staví zastávka metra D. Skvělá dopravní dostupnost autem či MHD do centra. Hned u domu je zastávka autobusu, kterým se dostane na nejbližší zastávku metra Budějovická. Dále je zde veškerá občanská vybavenost, poliklinika, školy, školky, městský úřad.
Bytová jednotka je v osobním vlastnictví a její koupě lze financovat hypotéčním úvěrem.
Pokud Vás cokoliv zajímá, neváhejte kontaktovat makléřku.
Budeme se těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 29.00 mil. Kč (100343 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 289 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- gepard-realityliving
Vybavení a sítě
doprava: MHD
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
počet garáží: 3
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
228 m
MHD
42 m
školka
246 m
lékař
419 m
metro
932 m
pošta
1042 m
restaurace
21 m
škola
237 m
obchod
985 m
vlak
931 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.00 mil. Kč
100 343 Kč/m²
Odhad reálné ceny
47.56 mil. Kč
42.02 mil. – 59.64 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 44.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
41.85 mil. · váha 35 %
Model z dat
39.34 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
28.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 820 Kč/m² → 41.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39.34 mil. Kč (rozpětí 33.53 mil. Kč – 45.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 28.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.00 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 07.10.2026 01:32
Mezonetový byt 5+kk (289 m²) na Praze 4 s dvěma terasami do klidného vnitrobloku, klimatizací a luxusními materiály. Lokalita těží z budoucího metra D (Budějovická) a komplexní infrastruktury.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- klimatizace
- prislusenstvi
- terasy do vnitrobloku; 3 parkovací stání v suterénu (650 000 Kč za jedno); sklep; mramor a žula v koupelnách a kuchyni; dřevěné podlahy a dveře
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Ryšánka)
- Nádraží
- 875 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |