Prodej bytu 5+kk 289 m²
Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně si Vám dovolujeme nabídnou výjimečný mezonetový byt s dvěma terasami a třemi parkovacími stáními na Praze 4.
Tento byt o dispozici 5+kk se skládá ze dvou pater. V přízemí bytu se nachází dvě ložnice(pokoje), ze kterých je rovnou vstup na terasu, která se rozprostírá kolem celé jedny strany bytu. Dále koupelna se sprchovým koutem a komora. V prvním patře bytu najdete slunný prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na další terasu s nádherným výhledem. Hlavní ložnice s vlastní koupelnou, kde je jak vana, tak i sprchový kout, toaleta. K hlavní ložnici patří také prostorná šatna. Dále je zde další ložnice, samostatná toaleta a spižírna.
V bytě bylo myšleno na detaily a jsou zde použity exkluzivní materiály, jako mramor a žula v koupelnách a v kuchyni, dřevěné podlahy v celém bytě, dřevěné dveře, klimatizace.
Dispozice bytu je velmi praktická, všude jsou úložné prostory a vestavěné skříně, ideální na bydlení. Terasy jsou do klidného vnitrobloku.
K bytu náleží tři parkovací stání v suterénu domu a sklep. Každé parkovací stání je za 650.000Kč.
Mimo zajímavý prostorný byt je další výhodou také lokalita, kde se dům nachází. Nově se zde staví zastávka metra D. Skvělá dopravní dostupnost autem či MHD do centra. Hned u domu je zastávka autobusu, kterým se dostane na nejbližší zastávku metra Budějovická. Dále je zde veškerá občanská vybavenost, poliklinika, školy, školky, městský úřad.
Bytová jednotka je v osobním vlastnictví a její koupě lze financovat hypotéčním úvěrem.
Pokud Vás cokoliv zajímá, neváhejte kontaktovat makléřku.
Budeme se těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 29.00 mil. Kč (100343 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 289 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- gepard-realityliving
Vybavení a sítě
doprava: MHD
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
počet garáží: 3
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
228 m
MHD
42 m
školka
279 m
lékař
419 m
metro
932 m
pošta
1042 m
restaurace
449 m
škola
301 m
obchod
985 m
vlak
931 m
Odhad reálné ceny
41.92 mil. Kč
rozpětí 34.61 mil. – 50.67 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
46.39 mil. · váha 57 %
Model z dat
36.33 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
27.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 509 Kč/m² → 46.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36.33 mil. Kč (rozpětí 30.05 mil. Kč – 43.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 27.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29.00 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Ryšánka)
- Nádraží
- 875 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |