Prodej chaty 36 m², pozemek 84 m²

Kamenný Přívoz, Hostěradice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

První řada u řeky je jen jedna.
A pokud v ní chatu ještě nemáte, teď ji můžete mít.

Ke koupi je Vám k dispozici rekreační chata o zastavěné ploše 18 m², situovaná v první řadě přímo u řeky Sázavy v obci Kamenný Přívoz, část Hostěradice. Jedná se o výjimečné místo s krásným výhledem na řeku a okolní přírodu, kde si naplno vychutnáte klid, soukromí a jedinečnou energii tekoucí vody.

Chata disponuje obytným podkrovím s výškou ve hřebeni 203 cm, které poskytuje pohodlný prostor pro spaní. Objekt je ideální pro víkendovou rekreaci, rybaření, vodáky nebo milovníky přírody hledající únik z městského ruchu.

Pozemek 19 m2 pod chatou + 65 m2 okolo chaty je pronajatý od obce Kamenný Přívoz za roční nájemné 2575,- Kč. Nájemní smlouva je na dobu neurčitou. 
Od parkování se k chatě dostanete přibližně za 5 minut chůze lesní cestou pro pěší. Pitná voda je dostupná ze studánky na protějším břehu řeky.

Lokalita nabízí krásné okolní lesy, romantické scenérie a přímý kontakt s řekou. Místo je jako stvořené pro odpočinek, koupání, posezení u vody nebo jen tiché pozorování plynoucí hladiny.

Pokud hledáte jednoduché, ale kouzelné místo u řeky s neopakovatelnou atmosférou, tato chata je ideální volbou.

Parametry

Cena: 590 000 Kč (16389 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Pozemek: 84 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: ing-stanislav-durchanek

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: Bez přípojky okolí: Rekreační typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 18

Vzdálenosti

bankomat 3040 m MHD 1073 m školka 1710 m lékař 3109 m pošta 1831 m restaurace 980 m škola 1694 m vlak 1404 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

590 000 Kč

16 389 Kč/m²

Odhad reálné ceny

918 509 Kč

722 097 – 1.23 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 863 398 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 820 187 · váha 12 %

Model z dat 1.09 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 862 478 · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 1.33 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 783 Kč/m² → 820 187 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 745 491 Kč – 1.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.08 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.71 mil. Pozemek: 84 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 1.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 12:32

Rekreační chata v první řadě přímo u řeky Sázavy v obci Kamenný Přívoz. Pozor na horší přístup pěšky lesní cestou zhruba 5 minut od parkování a pronajatý pozemek od obce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: studánka na protějším břehu řeky

Dostupnost

Zastávka: 1086 m (Hostěradice)
Nádraží: 1408 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
České Budějovice: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno