Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 735 m²
Všetaty, Přívory · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi rodinný dům 3+1+ garáž s užitnou plochou 118 m2, situovaný na pozemku o celkové výměře 735 m2 v obci Všetaty- Přívory. Dům je vybaven plastovými okny a je napojen na veškeré inženýrské sítě, včetně vodovodu, elektřiny a obecní kanalizace. Vytápění kotlem na pevná paliva třídy 3. Garáž má plochu 18m2. Na pozemku se nachází také studna. Plyn je možné připojit, plynové vedení je u vjezdových vrat.
Nemovitost má prostornou půdu o ploše 110 m2 ve které se nabízí prostor pro vestavbu.
Nemovitost je vhodná k rekonstrukci.
Veškerá občanská vybavenost je dostupná v obci Všetaty. Obchod potravin je vzdálen 100 m. Prohlídky nemovitosti jsou možné kdykoliv po předchozí telefonické domluvě.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Těšíme se na Vaši návštěvu!
Parametry
- Cena
- 5.46 mil. Kč (46271 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 735 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- best-reality-cz
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 356
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 168
Vzdálenosti
bankomat
1669 m
MHD
117 m
školka
1302 m
lékař
1644 m
pošta
1430 m
restaurace
1338 m
škola
1853 m
obchod
6514 m
vlak
1353 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.46 mil. Kč
46 271 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.22 mil. Kč
6.62 mil. – 7.97 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
8.11 mil. · váha 68 %
Model z dat
8.33 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.14 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
5.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 769 Kč/m² → 8.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.33 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 11.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.58 mil. Pozemek: 735 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.46 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 12:32
Rodinný dům 3+1 v obci Všetaty disponuje plastovými okny a velkou půdou vhodnou k vestavbě. Nemovitost je určena k rekonstrukci a vytápěna starším kotlem na pevná paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovod, studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- kotel na pevná paliva třídy 3
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Všetaty, Přívory, Průhon)
- Nádraží
- 1319 m (Všetaty)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Liberec
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |