Pronájem garáže 26 m²

Praha, Praha - Libeň · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu nadstandardně velké parkovací stání o výměře 26 m² (vhodné i pro SUV a jiné větší vozy) nacházející se v novostavbě v ulici Drahobejlova. 

Celý prostor garáží je privátní a je pod dohledem kamerového systému, který zaručuje bezpečnost. Jedná se o unikátní možnost parkování v žádané lokalitě se zónami a omezenou možností parkingu.

Pro další informace či sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv. Pronajímá přímý majitel.

Parametry

Cena: 2 000 Kč /měsíc (77 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
Na trhu od: 22.10.2026 (8 dní)

Vybavení a sítě

garáž zobrazení na portálu: 36

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.10.2026	2 000 Kč	+11.1 %
28.10.2026	1 800 Kč	-18.2 %
27.10.2026	2 200 Kč	-12.0 %
22.10.2026	2 500 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2 000 Kč

77 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3 201 Kč

2 589 – 4 028 Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 3 281 · váha 64 %

Model z dat 2 546 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4 315 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 Kč/m² → 3 281 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2 546 Kč (rozpětí 1 983 Kč – 3 268 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2387 nabídek stejného druhu → 4 315 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 11:32

Nadstandardně velké garážové stání v novostavbě v Praze s kamerovým systémem. Vhodné i pro větší vozy v lokalitě s omezenými možnostmi parkování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: nadstandardně velké garážové stání

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Českomoravská)
Nádraží: 42 m (Českomoravská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	zdraženo 1 800 → 2 000
28.10.2026	zlevněno 2 200 → 1 800
27.10.2026	zlevněno 2 500 → 2 200
22.10.2026	přidáno