Pronájem bytu 3+kk 62 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt o velikost 3+kk(popř. 2+1) v prvním patře městské zástavby. V bytě se nachází nová kuchyňská linka, nová dřevěná okna, vestavná skříň.Koupelna a WC je po rekonstrukci. Dům letos v létě prošel rekonstrukcí fasády a střechy, je tedy kompletně nově zateplen. Byt se nachází v samém centru Ústí nad Labem, přímo naproti Městským sadů. Přímo vedle domu (20m) se nachází ústecká poliklinika, před kterou se nachází autobusová zastávka. Centrum města je v docházkové vzdálenosti cca 8 min. Byt je vytápěn ústředně. K vaření je použit plyn. V kuchyni se nachází plynový sporák, trouba a myčka nádobí. V ložnici bytu je k dispozici velká vestavná šatní skříň. K bytu náleží sklepní kóje a také komora v prostorách chodby domu, dále špíz, která je součást bytu. Za domem se nachází vnitroblok, který disponuje grilem a venkovním posezením. V letních měsících je to ideální prostor k odpočinku.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (226 Kč/m²)
Poplatky: 3 500 Kč
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 1
Na trhu od: 22.10.2026 (8 dní)
RÚIAN: 17831458

Vybavení a sítě

sklep sklep (m²): 7 zobrazení na portálu: 1048

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

226 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 620 Kč

12 096 – 15 862 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 246 · váha 59 %

Model z dat 13 967 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 22 359 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 214 Kč/m² → 13 246 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 967 Kč (rozpětí 12 075 Kč – 16 256 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73352 nabídek stejného druhu → 22 359 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Poliklinika)
Nádraží: 1176 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno