Pronájem bytu 2+kk 36 m²
Praha, Praha - Ruzyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V Praze – Ruzyni, v klidné boční ulici Pod karlovarskou silnicí nabízím k pronájmu v činžovní vile ze třicátých let apartmán 2+kk se samostatným vchodem ze zahrady. Plocha 36 m2, orientace na jih. Vchod vede do obývacího pokoje s novou kuchyňskou linkou 240 cm s ledničkou, mikrovlnnou troubou a varnou deskou. Ložnice má vestavný úložný prostor a vlastní vchod na prostornou (cca 35 m2) terasu, která je výlučně k použití pro nájemce a kde je možné grilovat, posedět, zahradničit. Velká koupelna (6,25 m2) s oknem je nově vybavena zděným sprchovým koutem a má k dispozici pračku.
V případě zájmu je možné se připojit k elektronickému zabezpečovacímu zařízení. Jako pronajímatel zajišťujeme kabelové i wifi připojení k internetu. VOLNÉ OD 01. 12. 2026. PROHLÍDKY ZABEZPEČUJE MARTIN L. HRÁDELA
Spotřeba vody a elektřiny podle vlastního měření, centrální plynové topení rozpočítáno podle podlahové plochy jednotek v domě. V záloze na poplatky jsou zahrnuty všechny náklady spojené s užíváním, přímo dodavatelům již neplatíte nic.
Po dohodě možnost využívat i zahradu k odpočinku, grilování. Bezplatně k dispozici zahradní domek na úschovu sportovních potřeb, kočárku, grilu apod.
Spojení MHD (bus 225) na sídliště Dědina. Busem 168 se dostanete pohodlně a rychle na metro A Petřiny, pouhé dvě stanice jsou to na konečnou tramvají Bílá hora, odkud Vás linka 22 dopraví až do historického centra Prahy. Supermarket Lidl jednu zastávku busem.
Parametry
- Cena
- 14 500 Kč /měsíc (403 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 000 Kč
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- F
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (8 dní)
- RÚIAN
- 22235272
Vybavení a sítě
terasa (m²): 35
zobrazení na portálu: 1436
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 500 Kč
403 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 079 Kč
16 812 – 20 443 Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 592 · váha 62 %
Model z dat
15 709 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12 340 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 516 Kč/m² → 18 592 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 709 Kč (rozpětí 13 582 Kč – 18 284 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73352 nabídek stejného druhu → 12 340 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 10:32
Pronájem apartmánu 2+kk v činžovní vile v Praze – Ruzyni s vlastní velkou terasou a přístupem do zahrady. Poplatky zahrnují veškeré náklady na užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- centrální plynové topení
- prislusenstvi
- terasa cca 35 m2, zahrada, zahradní domek
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Jiviny)
- Nádraží
- 1083 m (Praha-Ruzyně)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |