Pronájem bytu 3+kk 70 m²
Praha, Praha - Nusle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přímí majitelé nabízí pronájem světlého bytu 3+kk se dvěma terasami, 70 m², ulice Zdaru Praha 4 – Nusle.
Byt je situovaný ve 4. patře cihlového domu bez výtahu (98schodů)? Je po kompletní rekonstrukci, je velmi světlý a tichý.
Dominantou bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem orientovaný na jihovýchod, který zajišťuje dostatek denního světla po celý den. Součástí kuchyňské linky je vestavěná trouba, myčka a lednice. Výstup z obývacího pokoje je přímo na prostornou terasu 12m2 jejíž součástí je zahradní sedačka a markýza o délce 5m, která poskytuje příjemný stín v letních dnech.
Stejnou orientaci na jihovýchod má také první ložnice, která sdílí terasu s obývákem. Součástí této ložnice jsou dvě IKEA šatní skříně.
Druhá ložnice je orientována na severozápad do tiché ulice Zdaru a má svou vlastní terasu o velikosti 4m2. Součástí druhé ložnice jsou vestavěné skříně.
Všechny pokoje jsou neprůchozí.
Koupelna je vybavena vanou včetně skleněné zástěny pro sprchování a koupelnovým nábytkem. Toaleta se nachází samostatně.
Součástí bytu je prostorná komora s připojením na pračku a sušičku. Je v ní umístěn plynový kotel na ohřev vody a vytápění bytu. Součástí pronájmu je také sklepní kóje.
V domě je zaveden optický kabel pro připojení na internet.
Domácí mazlíčci nejsou vítáni.
Byt se nachází v klidné rezidenční lokalitě v bezprostřední blízkosti parku Jezerka. Výborná dopravní dostupnost: tram. zastávka: Pod Jezerkou (7min. chůze),
tram.zastávka: Na Veselí (10 min chůze), metro C Pankrác (10 min chůze).
V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, školy, školky, obchody, restaurace i sportovní vyžití.
K nastěhování: 1.11.2026
Nájemné: 33 000 Kč / měsíc
Kauce: 66 000 Kč (2 měsíční nájmy)
Poplatky navíc: zálohy za vodu, odpady a za služby v domě jsou 525 kč/1osobu.
Elektřina a plyn se převádí na nájemce.
Prohlídky: 27.10. od 16:00-19:00h.
Parametry
- Cena
- 33 000 Kč /měsíc (471 Kč/m²)
- Poplatky
- 525 Kč
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 22.10.2026 (8 dní)
- RÚIAN
- 21953074
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 796
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 000 Kč
471 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 905 Kč
22 773 – 29 397 Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 695 · váha 60 %
Model z dat
26 727 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
23 745 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 367 Kč/m² → 25 695 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 727 Kč (rozpětí 23 107 Kč – 31 107 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73352 nabídek stejného druhu → 23 745 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 320 m (Pod Jezerkou)
- Nádraží
- 742 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |