Prodej chaty 47 m², pozemek 1915 m²

Dobřany, Šlovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Starší chata, nebo místo pro váš nový dům? Tady máte možnost volby!

Prodej prostorného pozemku o rozloze 1915 m² se stávající chatou v oblíbené lokalitě Šlovice u Plzně. 
Na pozemek je zaveden plyn a elektřina. Zásobování pitnou vodou zajišťuje vlastní studna s rozvodem přímo do chaty.
Chata má zděný, částečně zapuštěný suterén a dřevěnou obytnou část.

Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají vlastní místo k odpočinku, ale také pro zájemce, kteří chtějí využít potenciál pozemku a vybudovat si moderní stavbu podle svých představ.

A právě zde začíná to nejzajímavější! Možnost nové výstavby je jednou z největších předností této nabídky.

Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch, které umožňují zástavbu s maximální zastavěnou plochou 55 m² a dvěma nadzemními podlažími.

Proč právě tato nemovitost?
- Prostorný pozemek s potenciálem dalšího využití.
- Potenciál výstavby nového objektu.
- Zastavěná plocha až 55 m² dle územního plánu.
- Možnost dvou nadzemních podlaží.
- Možnost zachování a rekonstrukce stávající chaty.
- Zajímavá lokalita Šlovice s dostupností dálnice D5, Plzně a Dobřan.
- Atraktivní příležitost pro vlastní rekreaci i dlouhodobé využití.

Nekupujete pouze starší chatu. Kupujete především prostor, možnosti a příležitost vytvořit něco nového.

Přijeďte se osobně přesvědčit o možnostech této nemovitosti. Rádi vám poskytneme další informace a domluvíme termín prohlídky.

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (65957 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Pozemek: 1915 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 50

Vzdálenosti

bankomat 2404 m MHD 526 m školka 2016 m lékař 1870 m pošta 2111 m restaurace 1981 m škola 2536 m obchod 5452 m vlak 1412 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

65 957 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč

2.35 mil. – 3.95 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.74 mil. · váha 50 %

Model z dat 3.78 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.52 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 1.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 332 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.42 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 1015 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 733 m (Dobřany, železniční stanice)
Nádraží: 758 m (Dobřany)
Plzeň hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Liberec: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 277 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno