Prodej bytu 2+kk 39 m²

Beroun, Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný byt 2+kk, který se nachází ve cihlové budově ve velmi dobrém stavu. Nachází se ve 4. patře čtyřpatrového domu vybaveného výtahem, což zaručuje snadný přístup a maximální komfort. Byt je situován v objektu s osobním vlastnictvím a částečnou vybaveností, což umožňuje jeho novému majiteli postupně si vytvořit domov podle vlastních představ.

Orientace bytu a jeho kompaktní dispozice nabízí praktické řešení pro jednotlivce i páry, kteří ocení jeho funkčnost a moderní energickou náročnost budovy se štítkem C. K bytu rovněž náleží parkovací místo, které výrazně usnadní každodenní život v centru ruchu města. Navíc je zajištěn bezbariérový přístup, což ocení jak starší občané, tak rodiny s malými dětmi či osoby se sníženou pohyblivostí.

Věřím, že tento byt s celkovou plochou 38,75 m², který jsem pečlivě udržoval, představuje skvělou investici do kvalitního bydlení. Pro bližší informace a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 22.10.2026 (8 dní)
RÚIAN: 5940923

Vybavení a sítě

bezbariérový parkování původní cena (Kč): 4600000 výtah zobrazení na portálu: 309

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.10.2026	3.90 mil. Kč	-15.2 %
22.10.2026	4.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

100 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.81 mil. Kč

4.26 mil. – 5.32 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.03 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.57 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 996 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 3.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 15:32

Kompaktní cihlový byt 2+kk v Berouně v energetické třídě C s bezbariérovým přístupem a parkovacím místem. Nabízí moderní a praktické bydlení v těsné blízkosti centra.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: parkovací místo

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Beroun, třída Míru)
Nádraží: 1610 m (Králův Dvůr)
Plzeň hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	zlevněno 4.60 mil. → 3.90 mil.
22.10.2026	přidáno