Pronájem bytu 2+1 65 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu, pěkný, zrekonstruovaný byt 2+1 s podlahovou plochou 65 m2 v Opavě, ve 2. np bytového domu na ulici Krnovská, s okny orientovanými do klidné části směrem k parku.
Byt je velmi světlý a prostorný, všechny místnosti jsou neprůchozí, dostupné z prostorné předsíně. V bytě je nová elektřina, podlahy, omítky i sdk podhledy, v kuchyni je nová kuch. linka vybavená sporákem s digestoří, lednicí a granitovým dřezem s baterií. V koupelně je umístěna menší vana, pračka a umyvadlová skřínka se zrcadlem. Zbytek bytu je nevybaven.
Výhodou bytu je balkon, klidné bydlení i dobrá dopravní dostupnost. Majitel preferuje pracující nájemníky bez exekucí a domácích mazlíčků. V případě zájmu mne kontaktujte, uvidíme se na prohlídce. Byt je připraven k nastěhování okamžitě.
Nájemné 12.500 Kč | Služby a energie cca 4.500 Kč | Vratná kauce 25.000 Kč | Provize RK 1 nájem

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (192 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: byrfin-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 590 m MHD 124 m školka 293 m lékař 308 m pošta 594 m restaurace 152 m škola 252 m obchod 589 m vlak 565 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 500 Kč

192 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 403 Kč

11 457 – 14 717 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 551 · váha 61 %

Model z dat 12 980 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 22 049 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 Kč/m² → 13 551 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 980 Kč (rozpětí 11 073 Kč – 15 062 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 22 049 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m (SME)
Nádraží: 577 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno