Prodej bytu 3+1 85 m²
Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovanou jednotku 3+1 o výměře 85,8 m², která se nachází v atraktivní lokalitě Praha 6 – Břevnov, v blízkosti tramvajové zastávky U Kaštanu. Jednotka je v současnosti tržně pronajatá s možností přenechání i ukončení nájmu.
Jednotka prošla v roce 2025 rozsáhlou rekonstrukcí ( rozpočet 2 500 000,-Kč), při níž byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody a odpadů. Součástí úprav jsou nové štukové omítky, sádrokartonové podhledy, vinylové podlahy v dekoru dřeva, nové interiérové i vstupní dveře, vybavená koupelna a nová kuchyňská linka se spotřebiči.
Je zde možnost jednotku rekolaudovat na bytovou jednotku, současnosti je jednotka využívána k pronájmu, ale lze využívat i jako dílna nebo provozovna pro podnikání.
Kuchyň je vybavena myčkou nádobí, sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou a digestoří. K dispozici bude také pračka. Ve dvou místnostech je instalována tichá klimatizační a ventilační jednotka s přívodem čerstvého vzduchu z venkovního prostoru.
Ze vstupní chodby vedou samostatné vstupy do všech místností. Byt dále disponuje praktickou komorou, která poskytuje dostatek úložného prostoru.
Dům se nachází v Bělohorské ulici, okna bytu jsou však orientována na opačnou, klidnou stranu do otevřeného vnitrobloku. Umístěna jsou přibližně v úrovni druhého nadzemního podlaží. Nově instalovaná okna přispívají k lepší tepelné izolaci, nižším nákladům na vytápění a vyššímu komfortu bydlení. Dálkové vytápění.
Břevnov patří mezi příjemné a vyhledávané pražské lokality. V pěší vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost, obchody, restaurace, kavárny i řada možností pro sport a odpočinek. V okolí naleznete například park Ladronka, oboru Hvězda nebo koupaliště Petynka.
Výborná je také dopravní dostupnost – cesta do centra Prahy trvá přibližně 15 minut, k Pražskému hradu přibližně 8 minut.
Byt je možné předat po dohodě.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (123529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- tonza-reality-spol-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
590 m
MHD
439 m
školka
83 m
lékař
69 m
metro
1007 m
pošta
435 m
restaurace
47 m
škola
554 m
obchod
1509 m
vlak
1577 m
Odhad reálné ceny
14.02 mil. Kč
rozpětí 12.38 mil. – 16.26 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.67 mil. · váha 64 %
Model z dat
16.85 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 035 Kč/m² → 12.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.85 mil. Kč (rozpětí 13.93 mil. Kč – 20.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2 m (Břevnovský klášter)
- Nádraží
- 985 m (Petřiny)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |