Pronájem bytu 3+kk 75 m²

Chrustenice, Chrustenice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize ve výši 15 000 Kč

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nezařízený byt 3+kk v Chrustenicích. 
Tento jednopodlažní byt se nachází ve druhém patře cihlové budovy a nabízí užitnou plochu cca 75 m². Byt je ihned k nastěhování a je ideální volbou pro ty, kdo hledají prostorné bydlení v klidné lokalitě.

Byt je součástí osobního vlastnictví, což zajišťuje velkou míru svobody a soukromí. Díky cihlové konstrukci budovy je zajištěna dobrá zvuková izolace a stabilní teplotní podmínky po celý rok. 

Náklady na samotné bydlení činí 6 200 Kč měsíčně, ke kterým je nutné připočítat náklady na energie.
 
K dispozici je také vratná kauce ve výši 30 000 Kč a provize ve výši 15 000 Kč. 
Chrustenice jsou dobře dostupné a nabízejí veškerou potřebnou občanskou vybavenost pro pohodlný život.

Pokud Vás byt zaujal, rád Vám tento byt ukážu osobně.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (187 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)

Vzdálenosti

bankomat 738 m MHD 302 m školka 338 m lékař 414 m pošta 782 m restaurace 873 m škola 719 m obchod 7231 m vlak 1150 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

187 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23 573 Kč

22 336 – 25 732 Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 34 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 5 km) 24 325 · váha 64 %

Model z dat 22 481 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 26 000 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 324 Kč/m² → 24 325 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 481 Kč (rozpětí 19 179 Kč – 26 088 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 26 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 11:32

Nezařízený byt 3+kk v Chrustenicích se nachází ve druhém patře cihlového domu v klidné lokalitě. K nájmu je nutno připočítat poplatky za energie, vratnou kauci a provizi.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 15 000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 303 m (Chrustenice)
Nádraží: 1147 m (Loděnice)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno