Prodej bytu 3+kk 106 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Luxusní bydlení s dechberoucím výhledem na Vyšehrad.
Hledáte výjimečný domov, který spojuje velkorysý prostor, prestižní lokalitu a nezapomenutelné výhledy? Představujeme vám unikátní byt 3+kk o působivé výměře 106,3 m² v exkluzivní Rezidenci Pod Karlovem.

Proč se zamilujete právě do tohoto bytu?
 • úchvatný obývací prostor s panoramatickým výhledem na majestátní Vyšehrad
 • dvě prostorné ložnice pro dokonalé soukromí celé rodiny
 • velkorysá šatna pro organizaci vašeho šatníku
 • luxusní koupelna s vanou pro chvíle relaxace
 • praktická technická místnost s druhým WC

Prémiové vybavení pro náročné. Každý detail bytu byl navržen s důrazem na kvalitu a eleganci:
 • historická špaletová okna v moderním provedení
 • ušlechtilé dubové parkety
 • luxusní zařizovací předměty značek Grohe a Ideal Standard

 Život na prestižní adrese:
 • klidná část Vinohrad
 • park Folimanka přímo pod okny
 • Veškerá občanská vybavenost na dosah.

Bezstarostné pořízení nového domova. Žádné skryté poplatky ani provize a Kompletní asistence s vyřízením hypotéky.
Investice do prémiové lokality s garancí růstu hodnoty.

Nenechte si ujít jedinečnou příležitost vlastnit byt, kde se historie snoubí s moderním komfortem. Domluvte si osobní prohlídku ještě dnes.

Kontaktujte nás  váš vysněný domov čeká právě na vás!

Parametry

Cena: 21.49 mil. Kč (202736 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rekonstrukce: 2024
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: porta-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 147.0 plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 340 m MHD 249 m školka 171 m lékař 478 m metro 526 m pošta 478 m restaurace 259 m škola 286 m obchod 1706 m vlak 1139 m

Odhad reálné ceny

18.47 mil. Kč

rozpětí 16.54 mil. – 20.59 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19.17 mil. · váha 65 %

Model z dat 17.55 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 10.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 894 Kč/m² → 19.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.55 mil. Kč (rozpětí 14.51 mil. Kč – 21.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Pod Karlovem)
Nádraží: 504 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno