Pronájem bytu 2+kk 63 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k dlouhodobému pronájmu mezonetový, podkrovní byt 2+kk s plochou 63 m2 a terasou (2,5 m2), který se nachází v 5. patře cihlového domu s výtahem v oblíbené oblasti Prahy 10 ve Vršovicích.
Byt je částečně zařízený a nabízí ve spodním patře vstupní halu s vestavěnými skříněmi a dřevěným schodištěm. V horním patře najdete prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, ložnici, koupelnu a samostatnou toaletu. Obývací pokoj je velmi světlý díky prosklené stěně, která vede na terasu. V kuchyňském koutě je mikrovlnná trouba a linka s vestavěnými spotřebiči - lednice s mrazničkou, sklokeramická deska, el trouba, digestoř a myčka. V koupelně je vana a pračka. Na toaletě je umístěn plynový kotel. Vytápěno radiátory. V bytě je klimatizace. V domě internetové připojení od Vodafonu a O2. Plovoucí podlahy a dlažba. K dispozici je vnitroblok s dětským hřištěm a posezením. Parkování na ulici - rezidenční zóny. Byt je orientovaný na jihozápad a z terasy je krásný výhled na pražské střechy směr Pankrác.
Nedaleko domu naleznete oblíbené parky Gröbovka a Havlíčkovy sady, kde můžete ochutnat víno z místní produkce či navštívit jednu z mnoha kulturních akcí, které se zde pořádají. Blízko jsou také plavecký i zimní stadion Slavia, fotbalové hřiště Bohemians i Slavia nebo NC Eden. V okolí naleznete výbornou občanskou vybavenost – obchody, služby, restaurace, kavárny apod. Tramvajová zastávka Bohemians asi 1 min chůze od domu, odtud přímé spojení na všechny linky metra i centrum metropole. Nedaleko také nádraží Praha Vršovice.
Poplatky se hradí zvlášť, kauce se rovná 2 měsíčním nájmům. Provize RK jeden měsíční nájem + DPH. Průkaz PENB není k dispozici, proto je uvedena třída G.
Parametry
- Cena
- 23 500 Kč /měsíc (373 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
216 m
MHD
310 m
školka
233 m
lékař
134 m
metro
1210 m
pošta
71 m
škola
181 m
obchod
894 m
vlak
643 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 500 Kč
373 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 254 Kč
22 438 – 29 368 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 198 · váha 60 %
Model z dat
25 474 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
21 370 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 432 Kč/m² → 27 198 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 474 Kč (rozpětí 21 733 Kč – 29 562 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 21 370 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 500 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Bohemians)
- Nádraží
- 619 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |