Prodej bytu 2+1 62 m²
Brno, Řečkovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 57 m², který se nachází na adrese Boskovická 1389/16 v oblíbené brněnské městské části Řečkovice a s úžasnými výhledy do zeleně. Byt je umístěn ve čtvrtém, zároveň nejvyšším podlaží panelového domu bez výtahu. Jeho celková užitná plocha činí 62 m² a k bytu náleží také sklepní prostor 1,7m2. Příjemným bonusem je lodžie 3,8m2, která rozšiřuje možnosti využití bytu a poskytuje místo k odpočinku v průběhu celého roku s perfektními výhledy.
Jednotka je v dobrém stavu a nabízí praktické dispoziční řešení, které ocení jednotlivci, páry i rodina. Dispozice 2+1 umožňuje oddělit prostor pro společné chvíle od klidové části a případně si zařídit také pracovnu. Kuchyně nabízí zázemí pro každodenní vaření, zatímco samostatné pokoje lze využít jako obývací pokoj, ložnici či dětský pokoj. Nyní jsou postele umístěny ve vyšší galerii. Konkrétní podobu interiéru si můžete upravit podle vlastního vkusu a potřeb.
Umístění v nejvyšším podlaží přináší větší soukromí a příjemné výhledy do okolí. Energetická náročnost budovy spadá do třídy C, tedy do úsporné kategorie.
Řečkovice jsou vyhledávanou lokalitou, která spojuje klidnější prostředí s pohodlným zázemím města. V okolí najdete běžné služby, obchody i možnosti pro každodenní život. Brněnská adresa nabízí dobrou dostupnost do dalších částí města a zároveň umožňuje užívat si příjemnější atmosféru rezidenční čtvrti. Parkování je možné na ulici.
Byt představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i jako investici k pronájmu. Osobní vlastnictví umožňuje financování hypotečním úvěrem.
Přijďte se přesvědčit, zda vám dispozice, výhled a poloha bytu vyhovují. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (104839 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- century-21-dream-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 90.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
427 m
MHD
114 m
školka
221 m
lékař
335 m
pošta
427 m
restaurace
257 m
škola
261 m
obchod
2082 m
vlak
748 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
104 839 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.02 mil. Kč
6.32 mil. – 7.76 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.06 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.16 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 802 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Letovická)
- Nádraží
- 738 m (Brno-Řečkovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |