Prodej bytu 1+kk 31 m²

Třebíč, Nové Dvory · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi bytovou jednotku, velikostní kategorie 1+kk. Byt, který se nachází v 6. podlaží bytového domu, vznikl nadstavbou na panelovém domě v roce 2002. Zděná jednotka s prostorným pokojem a navazujícím kuchyňským koutem má společně s koupelnou (WC + vana + umývadlo) dohromady 31,1 m2. K bytu náleží skladovací kóje v přízemí objektu. Byt je vytápěn plynovým přímotopem (WAW), teplou vodu zajišťuje plynový průtokový ohřívač. Z prostorné lodžie, která je součástí bytu je velmi pěkný výhled na jih a jihozápad města. Bytový dům je po celkové revitalizaci, je zateplen, osazen novými okny i výtahem. Před domem se nachází prostorné veřejné parkoviště. Okolí nabízí veškerou potřebnou občanskou vybavenost velkého města, zastávka MHD je blízko. Koupě tohoto bytu je příležitostí k vyřešení vlastního bydlení, ale také jako stabilní uložení finančních prostředků s možností pravidelného výnosu z nájmu. Pokud hledáte nemovitost, která spojuje komfort vlastního bydlení s perspektivou rozumné investice, právě jste ji našli.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (106452 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Rok stavby: 1990
Podlaží: 6
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-michalek-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 90.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 439

Vzdálenosti

bankomat 342 m MHD 220 m školka 198 m lékař 573 m pošta 342 m restaurace 325 m škola 252 m obchod 1456 m vlak 1391 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

106 452 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč

2.89 mil. – 3.62 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.25 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.28 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 765 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Marie Majerové)
Nádraží: 1352 m (Třebíč)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno