Prodej bytu 3+1 60 m²

Milovice, Mladá · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt ve velmi dobrém stavu o dispozici 3+1 a podlahové ploše 59,7 m² v ulici Armádní v Milovicích–Mladé. Byt se nachází ve 4. podlaží zatepleného panelového domu s výtahem. Náleží k němu balkon o velikosti 4,04 m² a sklep o ploše 1,54 m².

Byt prošel částečnou rekonstrukcí, je čistý, pečlivě udržovaný a nekuřácký. Praktická dispozice nabízí pohodlné zázemí pro rodinu i pár, který ocení samostatný pokoj navíc pro pracovnu nebo hosty. Balkon poskytuje příjemné místo pro ranní kávu, posezení či odpočinek po náročném dni.

Koupelna a WC nebyly součástí dosavadní rekonstrukce. V domě se plánuje výměna stoupacího potrubí, a majitelé proto jejich úpravy záměrně odložili až na dobu po dokončení těchto prací. Noví vlastníci tak budou mít možnost upravit si tyto prostory podle vlastních představ.

Byt je připravený k nastěhování a umožňuje pohodlné bydlení s možností postupného doladění interiéru podle vlastního vkusu.

Dům se nachází v lokalitě s dobrou dostupností obchodů, služeb a veřejné dopravy. V okolí najdete školu, školku, možnosti nákupu i autobusové zastávky. Výhodou je také dostupnost vlakového nádraží se spojením do Prahy, které ocení zejména ti, kdo pravidelně dojíždějí za prací.

Milovice a jejich okolí nabízejí řadu možností pro procházky, cyklovýlety, sport i odpočinek v přírodě. Rodiny s dětmi potěší také oblíbený Park Mirakulum. Lokalita tak spojuje praktické zázemí pro každodenní život s pestrými možnostmi trávení volného času.

Byt je v osobním vlastnictví a jeho koupi lze financovat hypotečním úvěrem. V případě zájmu Vám rádi pomůžeme s vyřízením financování.

Pokud hledáte příjemné bydlení v Milovicích, přijďte se přesvědčit osobně. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vás bytem provedu a zodpovím Vaše dotazy.

V případě vážného zájmu je možné jednat o ceně.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (99983 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 7
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD plocha sklepa (m²): 1 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 101 m MHD 136 m školka 282 m lékař 235 m pošta 101 m restaurace 107 m škola 416 m obchod 3745 m vlak 786 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

99 983 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.14 mil. Kč

4.70 mil. – 5.75 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 85 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.00 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.48 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 263 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Milovice, Armádní)
Nádraží: 1043 m (Milovice)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 111 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno